★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★新北預售建案定型契約都不合格

新北預售建案定型契約都不合格

新北市消保官鑑於預售屋消費糾紛已躍居消費申訴案件首位，日前稽查發現，各預售屋建案未依規定明列定型化契約內容，包括新莊副都心豪宅建案，全數不合格，都漏列履約保證。

消保官周繼雄指出，消保官從5月16日到27日進行稽查，共稽查新莊、林口、三峽及新店等地共12處預售屋建案，其中以新莊副都心豪宅預售建案最多。

他指出，預售屋房價貴，不代表購屋者的權益獲保障，內政部已公布「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，但消保官共查了12處預售屋建案，結果全數不合格，其定型化契約內容都不完整。

他說，不合格的契約內容有無記載契約審閱日期、附屬建物未分別計算面積、未計算土地面積等多項缺失，尤其是土地房屋及公設未分別計價，每一建案的契約都未列入履約保證制度，以及買方交屋保留款驗收條款及主張解除契約條款，買賣對消費者而言不公平。

周繼雄強調，已要求地政局發函各業者限期改善，若經複查仍有缺失，未依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」擬定定型化契約，可依消費者保護法處新台幣6萬元以上150萬元以下罰鍰。 中央社記者王鴻國新北市2011/06/03電

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