奢稅首周 看屋客微幅上升
展望房市 北部預售趨緩 中南部持平
端午假期畫下句點，是今年上半年最後一次連假，又逢奢侈稅上路第1周，全台主要建案成交持穩，和奢侈稅正式上路前1周相去不遠，來客數則小幅上升。展望下半年，業者認為，北台灣預售屋成交、結案速度將趨緩，中、南台灣表現則保持上半年水準，但總統大選是影響整體房市氛圍的最大變數。
新理想廣告總經理黃正忠說：「目前所代銷的新北市建案，來客數、成交速度與奢侈稅上路前1周相去不遠，但買方出價意願有轉強跡象，每坪成交價約比開價低5千到1萬元。」
喊價7折落差大
以林口「新北郡」為例，奢侈稅上路前1周、上周看屋人數都多達45~50組，成交戶數皆在5戶以上；三重「合康柏悅」看屋來客數成長1成，近2周賣出12戶。
內湖「湖山妍」專案姜俊安觀察指出，奢侈稅上路加上連假效應，上周來客數有上升趨勢，肯出價的人同時增加，但目前客戶多半還是抱持著「來看一下就好」的心態，平均喊價為開價的7折，與建商預期落差仍大；預估下半年購屋民眾觀望心態依舊，台北市預售屋的成交、結案速度會稍微放緩，房市交易不會回到今年1、2月的熱絡景況。
連假過路遊客多
至於台中、高雄，由於自住客佔大宗，價格也不會過高，業者普遍感受不到太大差異，主要建案穩定成交。總太建設營運長沈瑞興表示，受惠於端午連假，上周末路過遊客不少，看屋人數約上升1成，「總太國美」近2周以來，平均每周成交3~4戶；聚合發「The One」現場專案副總吳秀敏也說，已成交的客戶中，2/3是自住，剩下1/3是賺取租金收益為主的投資客，故鮮少遇到客人大殺價的情況，近來每周皆可賣出5~6戶。
奢侈稅效應漸淡
高雄「京城凱悅」專案張景翔說，推案以來，現場平均每周來客數穩定維持在12到15組，上周持平且一直有成交，並未感受到奢侈稅的影響。
沈瑞興預估，今年底前，只要美國利率政策沒有太大變動，國內低利率環境持續，奢侈稅效應會慢慢淡化，房市氣氛可望朝「利空出盡」的方向前進，但隨著明年總統選舉到來，可能帶來政治、經濟情勢的變化。
蘋果日報 張舒婷╱台北報導2011年 06月07日
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