★土地買賣＋疑難專業諮詢★內政部：嚴審陸客來台買房

內政部：嚴審陸客來台買房

91-99年陸客及陸企來台買不動產件數

陸客自由行終於要上路了，部份房地產人士認為，陸客組團來台灣看房買房，有助提振台灣房市，但是內政部指出，政府對陸客買房採許可制，審查很嚴格，有投機炒作之嫌就不會核准。

據指出，大陸私募基金以要透過陸客來台自由行的機會，考察並投資台灣不動產，鄉林建設董事長賴正鎰曾表示，非常看好陸客買房。

內政部地政司副司長王靚琇表示，大陸自然人買台灣房地，3年內不准出售，1年最多只能住4個月，限制頗多，自由行並非能「自由買賣」。

根據兩岸人民關係條例的子辦法「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」規定，大陸人士來台買不動產，須由內政部、陸委會、國防部、國安局聯合審查，如果大陸企業來台買房地，內政部還要會主管機關經濟部審查。企業法人只能買營業用處所之需要的房地，不能投資房地產。

由於是採「特許制」的關係，從民國91年到99年底為止，陸企及陸客買的房地產只有45件，台中市12件最多，其次為高雄市9件、新北市與桃園縣各5件、台北市4件等，其實很有限。

如果有大陸私募基金透過人頭來台投資房地產，政府是否有辦法防範？王靚琇表示，台灣的不動產登記制度具有法律效力，利用人頭買房地、登記，有一定的風險。內政部只能就申請人的資料進行資格審查，申請人不能具黨政軍身份，以免影響國家安全及社會安全。但是內政部無法追查資金，陸委會也不查，審查資金來源應是金管會的職責。

工商時報 記者王信人／台北報導 2011-06-24

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