雙北預售屋 預售房價再走揚
奢侈稅「睡」了嗎? 住展雜誌今天公布雙北最新預售房價，北市每坪均價達77.5萬元，新北市也達31.2萬元，較今年2月奢侈稅前分別上揚2~4.7個百分點，雙雙創下歷史新高。
現況顯示，奢侈稅發酵期間，來客量雖減少，但並未讓大台北房價出現搖動，奢侈稅在6月1日正式上路後，業者認為「利空出盡」，又開始調漲房價。
根據住展雜誌最新市調，北市房價在今年2月時站上每坪74萬元歷史的高點，奢侈稅訊息傳出後房價一度凍結，但到今年6月，統計至6月15日為止的數據顯示，北市預售屋均價達77.5萬元，較2月時，一坪又貴了3.5萬元。
其中房價最貴的大安區，本月均價來到125萬元一坪，信義區一坪也要118萬元，百萬年薪的上班族，一年也不買到一坪；市中心區都要從一坪80萬元起跳，市郊最便宜也要50萬元以上，過去沒有買的人，現在更買不起。
新北市方面，今年2月的平均房價為30.6萬元，與台北市房價一樣，經過3個半月的利空衝擊，房價也是沒有下跌，6月中旬的平均房價來到31.2萬元，與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點，新北市房價較2月再上揚了2個百分點。
以2月與6中旬的房價相比較，新北市統計的17個行政區中，除了板橋、蘆洲、三峽與樹林4區房價小幅回跌外，其他的13個行政區房價皆呈現上揚的走勢。
特別值得注意的是，被財政部點名加強緊縮信用管制並大幅降低房貸成數的新莊、林口、淡水等所謂「重災區」，房價非但沒有如不少人預期的下跌二、三成，反而都出現逆勢走揚的趨勢。
住展雜誌研發長倪子仁表示，奢侈稅確實使雙北房市少了幾分投機，但同時卻也多了幾分投資保值的效應，這是房價依舊逆勢上挺的原因之一。
他表示，整體來看，3、4月市況最差，5月起各指標工地的來人與成交市況已見回溫，6月的前2周，來人、成交均已回到奢侈稅前的6成水準，而且回溫的速度仍在持續中。此一情況將使雙北市房價「回不去了」更為明朗。
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導2011/06/16
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