Q1有3成買方認為「購屋後有很大壓力」
內政部營建署公布2011年第1季住宅需求動向調查，針對第1季想購屋者的調查顯示，以300萬～未滿600萬元為主要期望購屋價格、近三成者認為購屋後有很大或非常大壓力。
(一)整體調查地區住宅需求狀況
1. 購屋動機：首購自住需求為主流，投資需求減少；改善居住環境及出租經營分別為自住者及投資者之購屋主因欲購置住宅者之購屋動機，以首購自住需求為主，佔56.3%；換屋自住需求佔25.1%；投資需求比例減少，佔18.6%。欲購置住宅自住者以改善居住環境（31.1%）為購屋最主要原因，購置住宅後擁有房屋數以二戶（44.1%）或一戶（43.8%）為主。欲購置住宅投資者以出租經營（55.1%）為其購屋最主要原因，即由上季的偏向短期獲利，轉為本季的傾向長期持有、穩健經營；購置住宅後擁有房屋數以二戶（45.8%）為主。
2. 期望購屋類型：中古屋為市場類型主流需求；以30坪～未滿40坪為主要期望購屋面積；捷運站/火車站為期望鄰近之最重要公共設施
就期望購屋市場類型而言，61.8%欲購置住宅者以中古屋為第一優先選擇；另有30.8%以新成屋為主，且該需求比例略增。就期望住宅類型而言，欲購置住宅者有60.5%期望購買電梯大樓型住宅，23.2%期望購買透天厝或別墅型住宅。從期望購屋面積來看，欲購置住宅者有41.5%期望購買30坪～未滿40坪的住宅，其次為購買20坪～未滿30坪的住宅（34.1%），需求面積有持續縮小跡象。捷運站/火車站（45.1%）為欲購置住宅者期望鄰近之最重要公共設施且需求比例略增，其次則為公園（20.1%）。
3. 期望購屋價格：以300萬～未滿600萬元為主要期望購屋價格、近三成者認為購屋後有很大或非常大壓力
就整體調查地區欲購置住宅者而言，以300萬～未滿600萬元為主要期望購屋價格，佔28.8%。53.7%欲購置住宅者認為購屋後會對一般生活支出造成部分壓力，認為有很大壓力或非常大壓力之比例則合計佔29.7%。
4. 房價趨勢分數：近四成欲購置住宅者預期未來房價下跌；未來趨勢分數低於 100分水準；認為最近房價水準不合理與非常不合理之比重合計達五成五
整體調查地區欲購置住宅者認為近半年房價上漲之比例（46.0%）雖然高於認為房價下跌之比例（26.5%），然而預期未來一年房價會下跌之比例（37.6%），已明顯增加並略高於預期上漲之比例（36.4%）。平均而言，預期未來房價上漲或下跌的比例均略大於所認為的近期房價上漲或下跌的比例。綜合趨勢分數（106.8分）、近期趨勢分數（115.0分）雖仍高於100分水準，然而未來趨勢分數（98.6分）已下降到 100分水準以下，且三項分數均較上季明顯減少，亦即欲購置住宅者雖然仍以近期房價上漲為主流意見，但對於未來房價已轉趨看跌；顯示近期政府所實施的數項遏止房市投機炒作的措施，尤其是在2011年2月底宣布要研擬課徵奢侈稅（特種貨物與勞務銷售稅），對於購屋民眾的房價預期心理產生影響。
欲購置住宅者認為最近住宅市場價格不合理者佔37.9%，認為非常不合理者則佔17.5%，兩者合計比重（55.4%）較上季增加；此外，自住者認為房價不合理與非常不合理的比例較投資者來得高。
(二)各地區分析
1. 台北市：投資需求比例明顯減少且轉為以出租經營為主、期望購屋價格較高、約六成五認為房價不合理或非常不合理、三項房價趨勢分數均呈現房價下跌為主流看法
投資需求比例（18.6%）減少幅度相對較高、投資動機轉為以出租經營為主，然而投資者購屋後擁有三戶以上的比例相對較高（43.1%）。期望購屋面積較小，以20坪～未滿30坪之比重相對較高。期望購買1,200萬元以上住宅之比例（56.9%）較上季增加。認為房價不合理或非常不合理者之合計比重（65.8%）較上季增加。近期（96.6分）、未來（85.3分）及綜合（90.9分）三項房價趨勢分數均下降至100分水準之下，顯示台北市多數欲購置住宅者認為本季房價有下跌現象，且預期未來一年的房價將會持續走跌。
2. 新北市：投資動機轉為以出租經營為主、認為房價不合理之比重較高、看跌未來房價趨勢為主流
欲購置住宅自住者以結婚（27.3%）為最主要原因，投資動機轉為以出租經營為主。期望購屋面積較小，以20坪～未滿30坪之需求比重相對較高；以中古屋、電梯大樓（72.8%）為主要期望市場類型及住宅類型。認為房價不合理者之比重（44.3%）相對較高。雖然近期（110.4分）與綜合（103.3分）房價趨勢分數仍高於100分水準，但未來房價趨勢分數（96.1分）低於100分，顯示有多數欲購置住宅者認為本季房價上漲，但以未來房價走跌為主流看法。
3. 桃竹縣市：投資動機轉為以出租經營為主且比例較高、房價趨勢分數減少
投資動機轉為以出租經營（61.5%）為主且比重相對較高。期望購買40坪以上大面積的比重較上季減少，以30坪～未滿40坪為主要需求。中古屋及電梯大樓分別為主要期望市場類型與產品類型。三項房價趨勢分數均較上季減少，且未來趨勢分數（109.1分）低於近期趨勢分數（124.4分），顯示看漲未來房價的比例低於看漲近期房價的比例。
4. 台中市：投資動機轉為以出租經營為主、投資需求比例較高且購屋後擁有三戶以上比例亦相對較高、房價趨勢分數減少
投資需求比例（25.4%）較其他縣市高、投資動機轉為以出租經營為主、投資者購屋後擁有三戶以上的比例亦相對較高（41.9%）。主要期望市場類型為中古屋，並以購買電梯大樓為主要期望住宅類型。近期（127.8分）、未來（102.8分）與綜合（115.3分）房價趨勢分數均較上季減少，其中近期趨勢分數較其他地區高；惟未來趨勢分數明顯低於近期趨勢分數。
5. 台南市：投資動機轉為以出租經營為主、中古屋需求比例相對較高、期望購買較低總價住宅、房價趨勢分數明顯減少
以首購自住需求（72.5%）為主流且比例相對較高，投資動機轉為以出租經營為主；中古屋需求比重已達七成七，以期望購買透天厝或別墅型住宅（66.7%）為主。期望購屋面積略有增加；然而期望購屋價格相對較低，有五成比重期望購買未滿300萬元之住宅。近期（127.3分）、未來（103.7）與綜合（115.5）房價趨勢分數均較上季明顯減少，其中未來趨勢分數減少的百分比較其他縣市多。
6. 高雄市：換屋需求比例較高、投資動機轉為以出租經營為主、房價趨勢分數減少
換屋需求比例（32.1%）相較於其他縣市為最高，投資動機轉為以出租經營為主。以中古屋為主要期望市場類型，期望住宅類型則以電梯大樓以及透天厝或別墅型住宅為雙主流需求（分別佔44.1%、41.2%）。相較於上季，近期（124.8分）房價趨勢分數並無變動，然而未來（106.6分）與綜合（115.7分）房價趨勢分數均有所減少。
MyGoNews編輯部/綜合報導2011-06-02
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕嗣土地買賣
專營土地買賣區域：
新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言