103.6億 太貴 「敦南太子」流標
奢侈稅後首宗破百億的商辦標售案「敦南太子」大樓，於2011年7月25日登場，由於太子大樓為市場上少見的整棟標售案件，且奢侈稅後，不少B辦標售案屢創新高，更讓市場樂觀看待太子大樓標售結果，也視為下半商辦市場風向球。沒想到，最後全案標售前領標、看屋意願踴躍，但最後仍以流標收場。
戴德梁行表示，本案推廣期間領取投標文件約有20餘組，實際勘看標售標的約有10餘組，針對本案投資人詢問與反應皆非常踴躍，提問範圍包含建築當時規劃方向與設計理念，以及大樓目前實際使用狀況、租賃情形等各類型問題。引起所有投資人討論最熱烈的話題為取得本案後的發展方向，其一為維持商辦現況創造更優租金收益；其二為維持建築物結構進行內部設計更新並回復為住宅使用；其三為拆除建築物進行新建。
因投資人背景各不相同必需符合相關法律規範，受限於如資本額、投資比例、有否收益性、新建申照時效等規範限制。但另一方面投資人也各自擁有不同籌碼；如有否可移轉容積率、都市更新把握度、集團內獨立公司共同投標、興建頂級豪宅的實積經驗與成本控制、金字塔頂端客戶掌握度等可為投資人自己加分的優勢。綜而觀之；多數投資人認為維持建物進行改裝回復住宅使用為最佳方式。
儘管案前評估樂觀，但全案最終仍流標，戴德梁行認為，未能順利標出可歸納4點原因，一為投資人準備時間不足、二為標的現況登記為商辦使用非市場主流住宅產品、三為租賃情形尚有4年期間、四為總金額高達103.6億以上。但戴德梁行也表示，敦南太子大樓位處絕版地段，珍貴稀有，好的不動產，改寫市場歷史價格只是時間快慢，時機一定會來臨，後續作業將承業主指示進行。
MyGoNews 林承志/台北報導2011-07-25
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣
專營土地買賣區域：
新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言