陸資購屋僅45戶 大爆發再等等
陸客自由行首發即有多位陸客來台賞屋，讓陸資來台購屋再成熱門話題。不過房仲業多認為，自由行雖對房市有助益，但主要集中在店面、辦公室等商用不動產，對住宅實質效益仍待觀察，一般預料豪宅及休閒住宅會先受益，一般住宅還要一兩年的時間才發酵。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，台灣早在91年就立法通過「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」，同意大陸人士來台買不動產，但至98年僅有4件，98年進一鬆綁放寬陸客及陸企來台購買不動產條件後，至今也僅41件，合計開放以來共45件。其中以台中12件最多，高雄有9件，新北市和桃園各5件，北市僅4件。
件數如此之少，一方面是多數大陸民眾對台灣仍相當陌生，另一方面大陸民眾或陸企來台購置不動產手續煩瑣，也是主因，除了在大陸得向海協會申請身份証明及購屋許可外，在台灣也得經過陸委會、國防部、國安局等單位聯合審查，確定沒有國家安全顧慮後，還得通過內政部認定「沒有炒作」之嫌，才能順利登記購置。
目前相關法令只規定3年內不得移轉，貸款最高5成，每年停留最長4個月，但內政部在審查時採許可制，只要認為有「炒房」疑慮，就會退回。譬如去年10月有一位林姓大陸民眾，在台中買了一間房子，想另買一間時，內政部就以「為避免一再購置不動產導致土地壟斷投機或炒作之虞」為由，予以駁回。
儘管陸客來台購屋關卡重重，不過台灣房屋發言人謝萬雄表示，台灣不動產可以私有，加上自由的空氣、生活品質和人民素質對陸客而言，仍具有相當大的吸引力，實際上，許多陸資以港資身份來台，在市場早已不是秘密。
業者多認為，陸客自由行上路後，陸客因能更深入台灣社會環境，相信會有更多陸客興起在台置產意願，不過，相關單位的審核態度將是關鍵，如果嚴格控管，預料短期內以大陸人民身份名義在台購屋件數仍不會有明顯增加，但仍可能以其他名義入台，而以香港經驗來看，除了商用不動產外，住宅項目將以高端的豪宅產品及休閒型住宅較可能優先受惠。
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導2011/07/02
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