◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆奢侈稅提高法拍市場第二季得標率

奢侈稅提高法拍市場第二季得標率

法拍市場受奢侈稅影響，投資客退場明顯。

法拍市場在2011年第二季受到奢侈稅影響之下，平均競標人數已下降至3，雖然5、6月逐漸攀升，平均得標率雖然由4月份的45.2%降至6月份的37.5%，但第二季平均得標率還是高於第一季，目前一般投資客進場意願不高，不過因為法拍市場還有低於市價一成拍到的機會，自住者進入法拍市場的意願明顯增加。

山水資產管理公司副總經理丁建生表示，奢侈稅議題出來時，法拍市場確實受到影響，3、4月的北中南三區法院得標率平均為46.9%及45.2%，相較第一季單月得標率在35%以下，明顯在法拍市場中可以拍到物件比率提高，5、6月得標率下降至40%以下，顯然進場者又開始增多。

不過，丁建生認為，目前大多數的一般投資人已退出法拍市場，僅會在地段好或有特別利基的物件拍賣時再出手，在資訊透明下，法拍市場拍定價已難有跟市價差距兩成以上的空間出現，但還是有機會出現一成的價差，所以，現在自住者進入法拍市場的數量還是有增加。

對於下半年的法拍市場，丁建生認為，在總統大選之前的房地產市場都會較為穩定，一般投資人也不會太積極進入法拍市場，因為奢侈稅已開徵，再加上租金報酬率已很低，願意擺兩年再處理房屋者也不多，所以，法拍市場得標率及加價率反而會以自住者為主導。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-07-05

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地