房市／奢侈稅+陸客自由行 屋主惜售整體委賣略減一成
奢侈稅房價波動，房仲業者表示台北市影響較小。
奢侈稅加上陸客自由行，不僅是近期房地產市場上最熱門的話題，也造成惜售風襲捲全台，根據房仲業者統計，除了新竹以外，6月份全台六大都會區的物件供給量指數（線上委賣量）都呈現下滑，已顯示出屋主不願釋出、賠售，導致供給閉鎖現象出現，台北市與新北市在奢侈稅後的委售案量也減少了11.5%。
根據房仲業者統計，從今年1月以來的物件供給量指數都是呈現一路上揚，但6月新出爐的數據卻是首度逆轉向下，HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，奢侈稅加上陸客自由行的雙重影響，的確讓不少屋主的釋出意願快速下滑，加上國稅局對預售屋短期轉手加強查核，以及淡海新市鎮開發、合宜或社會住宅等平價住宅的持續推動，抑制大台北都會區的高房價動作相當積極。
李建興分析目前房地產情勢指出，雖然兩岸ECFA、陸資來台等利多訊息頻傳，但實際上陸資來台購屋僅45戶，主要還集中在店面、商辦等產品，對於住宅效益並不明顯；而央行升息又再加重民眾的購屋負擔，未來房價的成長力道開始趨緩，他建議有意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。
面對陸客效應引發的賣方開高價，買方追價意願有限的情況，李建興也表示，現在的確已經出現買賣雙方認知擴大的窘境，但在國內景氣及股市一片看好的利多下，房價上漲的趨勢仍可預見，建議有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數的狀況，例如新北市6月的搶手指數為40.62，相較於台北市的81.22，同一間房子的競爭者就少了一半以上。
至於大台南地區的搶手指數也不迫遑多讓，達40.71，都高於全台平均的36.80，桃園縣、新竹市、大台中與大高雄的搶手指數則都在24.52到29.37之間。
另外，根據住商不動產企劃研究室統計發現，台北市與新北市在奢侈稅前後的委售案量也減少11.5%，其中以中正區、北投區與大安區的委售案量減幅最明顯，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，除了北投區外，中正、大安區的長期持有仍前景看好，屋主相對惜售，而北投區可能是因為原本以自住賣方為多，物件釋出有限，加上屋主擔心價格不漂亮，索性惜售。
新北市雖然整體委售量縮，但林口、新莊、永和及汐止四區委售量仍有增加，但幅度都不超過1成，徐佳馨認為，新北市房價低於北市，賣方壓力相對較小，加上房價漲幅不如北市，被課奢侈稅很不划算，應是委售增加有限的主要原因，且隨著新北市包括三環三線等大型建設陸續動工，賣方預期房價應有空間心態較濃，也是不少賣方以拖待變的原因之一。
徐佳馨也指出，奢侈稅效應逐漸發酵，雖然會有不願繳奢侈稅的賣方轉售為租，讓市場委售量縮小，加上市場轉往自住與長期投資者，未來買屋更會挑剔，優質標的自然銷得快，區域賣壓大、產品力較差的標的，如不趁早脫手，未來可能會讓屋主賣到「欲哭無淚」。
NOWnews記者曹逸雯／台北報導 2011年7月17日
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