北內湖南鳳山 五都升格喊漲
五都改制半年，房價哪裡漲最大？答案出爐，這六個多月期間，人口爆增速度最快的前五大行政區，分別為台北市的內湖區、高雄市鳳山區、新北市樹林區、台北市文山區以及台南市永康區！
■ 人氣熱區人口增 房價相對保值
根據內政部統計處的統計數據顯示，台北市的內湖區、高雄市鳳山區、新北市樹林區、台北市文山區以及台南市永康區，短短半年內人口，分別大增1900人至3000多人不等，而這些人氣熱區，房價也相對保值。
其中，今年1至6月，儘管奢侈稅衝擊，但內湖和文山房價仍有1.5％漲幅，樹林漲幅達2.9％，台南永康漲幅更達4.4％，儼然成為五都房市新明星。房仲分析，以內湖與文山區來看，因為有捷運加持，加上居住環境優良，成為不少購屋族的首選，受惠重大建設與商業活動帶動，相關區域房價自然較具增值或支撐力。
■ 內湖文山行情佳 鳳山逆勢成長
以內湖區來說，半年來新增人口，爆增了3016人，以目前台灣平均每戶人口不到3人的情況來看，等於內湖在這半年來就足足增加了1000多戶，換言之，也就相當於多了1000多戶的住屋需求，房地產的基本盤底部自然墊高；而內湖受惠於大面積的重劃區成形，再加上內湖科學園區提供十數萬個工作機會，為工作生活的好地點，難怪吸引了大批的新白領階級移入；至於人口增加速度第4的文山區，則受惠於房價便宜，在今年奢侈稅效應下，有利於自住客購屋，推升了熱門程度。
排名第2的高雄鳳山區，相對於整個高雄市在升格6個月來總設籍人口不增反減，衰退1022人，鳳山反而逆勢大增了2209人，不僅是高雄之最，成長潛力還超越了許多北部潛力區，除了鳳山原為高雄縣縣治所在，生活機能齊備，又有捷運橘線行經，以及占地廣大，而目前正如火如荼施工的衛武營都會公園加持，吸引了不少高雄市區的民眾移居。
網路地產王 2011/07/15
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