合宜宅將興建 林口房價看降
行政院為實現「居住正義」，計畫興建一萬戶「價格合宜」的合宜住宅，無殼蝸牛有福了，不過合宜住宅周邊房價，恐難免受衝擊。 記者林澔一／攝影
政府首批大台北合宜住宅「機場捷運A7站案」日前定案，預定興建3960戶，最快年底開始申購預售，房產業者認為，林口合宜住宅案動工在即，衝擊周邊同屬性的首購產品，也可能造成區域(林口)房價下修。
業界人士表示，A7案最快今年底預售，由於開價便宜，近期已造成買氣觀望，且大量釋出可望抑制當地房價；但長期來看，趨勢還是向上漲，同時大坪數的產品所受衝擊較小。
信義房屋企研室經理蘇啟榮說，6月大約有1/4的新北市買方，購買總價500至700萬元的房子，A7案應會相當搶手。
他說，新北市去年的建物買賣移轉約有10.8萬棟，政府預計今年推出1萬戶的合宜住宅，等於1年交易量的1/10，比例不低。
永慶房屋協理黃增福說，林口新成屋逐年增加，長期供給大於需求，目前捷運A9站周邊新成屋每坪25萬上下，對照合宜住宅每坪15萬元，將來正式開賣可能會讓林口周邊房價下修5至10%。
林口合宜住宅每坪均價約15萬元，每戶坪數約30至50坪，公設比不得超過30%，總價在450至750萬元間，約為周遭新屋的6、7折，再度成為無殼蝸牛的新希望。
至於購買合宜住宅的條件，承購人如有配偶，須年滿20歲，單身者則須年滿40歲，但名下都須無自用住宅。
在排富門檻上，以家庭年所得在50%分位點以下的家庭為優先（台北市為158萬），若3個月沒賣完，開放到80%分位點（台北市為247萬）；再3個月沒賣完，則開放一般民眾承購，民眾購入合宜住宅後，5年內不得轉售。
而除A7外，大台北仍有許多「合宜價」中古屋。永慶房仲統計，6月新北市中古屋平均成交價，除新店、永和、板橋、中和地區平均房價超過每坪25萬外，其餘都在25萬以下，其中單價在20萬以下的，還有汐止、三峽、樹林、淡水、林口等區域，買30坪左右需要500萬上下，算是購屋相對輕鬆的區域。
台北市方面，北投、萬華、士林、文山區還能見到3字頭行情，若購買20-25坪的老公寓，仍有800萬以內的物件可挑。
聯合報╱記者何醒邦／台北報導2011/07/23
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