◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆信義房屋再與成都交大聯手 搶攻成都二手房市場

信義房屋再與成都交大聯手 搶攻成都二手房市場

信義房屋2011年7月25日青島市南店正式開幕後，緊接著7月27日成都市航空路店也正式開幕，信義房屋並與成都交大房產合資，成立「成都世邦信義房地產經紀有限公司」，宣布正式跨入中國大西部房仲市場。

美國知名財經雜誌「福布斯」發布的研究報告中曾提到，未來10年發展最快速的城市，成都排名世界第一，看好當地未來潛力，信義房屋選擇成都為第六個在中國大陸設立分店的城市。

信義房屋董事長周俊吉更讚賞成都交大房產在全國率先提出「生活現代化，居家智能化」的理念，並大力推動綠色住宅的建設，相當值得信義房屋學習，因此成就了此次的合作機會，再加上在已開發國家當中，二手房交易件數是新房交易的數倍，預計至2020年，中國一手房成交件數約600萬套、二手房約1200萬套，『一手房：二手房』將由目前的2:1變成1:2。也就是說，隨著城市與總體經濟的發展成長演進來看，中國未來房地產交易結構將由二手房市場主導，可見在中國的主要城市，房地產已逐步移轉為以二手商品房為市場主力，因此信義房屋和成都交大房產決定共同攜手合作，強強聯手，共同經營成都二手房市場。

成都世邦信義總經理邱香幗指出，相較沿海一線城市房價的快速飆漲，成都相對還有發展空間，目前成都僅有一條地鐵線開通，不過在四川的十二五計畫當中，將加快成都的地鐵建設，預計2020年成都將成為由9條線路，組成環加放射的線網形態，以台北捷運發展經驗來看，現在還算是發展初期，未來房市尚有潛力，也讓看著台北捷運周邊房價飆漲的台商嗅到了投資的商機。

目前成都房屋平均售價為每坪台幣14.6萬元(9,716元人民幣/平方米)，租金均價為每套每月8400元台幣(2,098元人民幣/月套)，邱香幗表示，因各大企業紛紛到成都設廠，租屋需求日益增加，更有許多外派到成都來的外籍管理階層，需要租賃較好的居住場所，過去就曾有屋主以總價640萬元台幣買下一住宅，之後再以每月3.2萬元的租金出租(總價人民幣160萬元，租金每月人民幣8000元)，投資報酬率高達6%，就有台灣客戶前往成都購屋後，發現不但可做為退休的養老居所，現階段更有租賃的報酬，蠢蠢欲動想組團前往成都購屋，目前成都市南面和西面區域是比較成熟區域，抗跌性和成長性也相對較強。

除了一般住宅之外，成都店面(商鋪)銷售一直處於良好狀態，新增供應進入市場後去化速度很快，長期供不應求，售價節節攀高，目前位於郊縣新都區的部分店面(商鋪)售價已達每坪新台幣30萬元(2萬元人民幣∕平方米)，比較特別的是，在成都地區原承租方或屋主需向新承租方收取一筆「轉讓費」，每個店面的轉讓費不一，以當地知名的歐洲風情一條街為例，轉讓費就高達160萬元台幣(人民幣40萬元)，當地人都笑稱當房東幾乎是穩賺不賠；商辦(寫字樓)市場從去年下半年開始也呈現出良好的銷售勢態，以南延線商辦(寫字樓)為例，去化速度由之前的約2000平方米∕月到現在約4000平方米∕月，銷售量翻倍，但是邱香幗也強調，店面和商辦投資雖不易受限購政策影響，適合中長期的投資，但總價較高，台商欲前往投資應具備足夠的資金和完整的投資規劃較為適宜。MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-07-27

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