★土地買賣專業諮詢★合宜宅釋出 林口房價看降

合宜宅釋出 林口房價看降

政府在新北市推出合宜住宅，因定價約市價6折左右，近期已對周邊首購產品買氣造成影響，大坪數的換屋客較不受影響。業者以林口A9捷運周邊新成屋每坪25~28萬元為例，對照合宜住宅每坪僅15萬元，認為合宜宅恐造成區域房價下修5~10%。

目前機場捷運林口A7站已確定興建3960戶合宜住宅、另有199間出租戶，最快2013年完工，板橋浮洲地區則有4300餘戶住宅，預計新北市2年內將釋出8000餘戶新成屋。淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，根據新北市統計的買賣移轉件數，林口的4000戶合宜宅幾乎等於林口約1年的買賣移轉量，顯示供給量大。

林口A7合宜住宅預計最快今年底預售，屆時也會搭樣品屋供民眾看屋，由於合宜住宅開價僅市價6折，近期已造成買氣觀望。

大坪數不受影響

21世紀不動產林口加盟店店長陳慧萍表示，大坪數的換屋族群影響較小，但同屬性的首購產品確實受到影響。今年34歲，在林口住2年的Wendy說，合宜住宅1坪15萬元，買30坪、貸款7成，每月約繳1.6萬元，聽起來很心動，但林口冬季寒冷潮濕，最近已搬到桃園。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，林口新成屋逐年增加，長期供給大於需求，目前捷運A9站周邊3~5年新成屋每坪25~28萬元，或離捷運站較遠的忠孝路、仁愛路新成屋每坪23~25萬元，對照合宜住宅每坪15萬元，「將來正式開賣可能會讓林口周邊房價可能下修5~10%。」

浮洲增值空間大

板橋浮洲合宜住宅則位於大觀路二段、橋中一街附近，該區少有新成屋、多為中古公寓，住商不動產板橋亞東捷運加盟店店長賴建男表示，距離最近的捷運亞東醫院站車程約5~10分鐘，周邊新大樓每坪42~43萬元、公寓每坪25~27萬元，合宜住宅每坪19.5萬元，增值空間大。

移轉獲利要7年

針對合宜住宅可能出現的「購屋套利」，黃增福舉林口30坪合宜住宅為例，每坪15萬元，總價450萬元，若以預售期間「換約」模式，每坪漲價至20萬元，扣除最高15%的個人所得稅22.5萬元，還可賺得127.5萬元。但美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指出，目前限制合宜住宅5年內不能轉售，中間還有2年的興建期，「這樣從購買到移轉須費時7年，對投資客來說恐怕等待太久了。」

蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導2011年 07月21日

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