◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆投資客、商避奢侈稅 花招百出噱頭多

投資客、商避奢侈稅 花招百出噱頭多

奢侈稅上路，很多槓桿玩太高的投資客，花招盡出！有人透過檢舉個案二次施工、廣告不實等各種方式，意圖達到重談價格、延長時間籌措尾款的目的；還有建商想幫助投資客避奢，推出新北投建案1房1溫泉，成交後，屋主得先把房子租給建商2年，保證年收益3.5%

■　延遲交屋花招多 投資客拖延交屋

想重談價格、延長時間籌措尾款的投資客，越往南部越嚴重，特別是中小型建商，近期交屋非常不順遂。「搞建築業這麼多年，最近交屋最不順！」一位建商說，這一兩年不少投資客見房市熱，一買就是三、四戶，最近因第二屋貸款有難度，多案投資者需要龐大資金交屋，可能是財務出現狀況，或擔心賣不出好價格，於是開始出招阻礙交屋，甚至相互拉攏組團威脅建商，或到消基會投訴。

投資客除對建材挑剔、對客變的格局有意見，也出現集體對公設提出吹毛求疵的要求，甚至是消防設備也不斷檢討更新。投資客表面上透過各種方式阻礙交屋進度，也有人私下向建商提出重談價格的要求，建商被搞得人仰馬翻。建商無奈的說，建築物如果有問題，會負責到底，但不可能重談價格，只能透過合作已久的銀行提高鑑價，協助這群投資客多貸一點。

■　建商先售後租 投資避稅風險多

也有建商耍花招，推出新北投建案1房1溫泉，成交後，屋主得先把房子租給建商2年，保證年收益3.5%，建商喊出一般行情2倍以上價格，建商憑著新北投、陽明山觀光區的優勢，要蓋溫泉酒店，一戶18到21坪獨立套房，每間房內都有溫泉，不過成交後，買家得先當包租公，租給建商管理2年，保證投資1000萬，2年內，每個月租金收益3萬元，號稱保證獲利，還幫屋主省下15%的奢侈稅。

不過，仔細計算，1坪68萬買下一戶，總價就超出市場價格800萬元，就算每年獲利35萬，得經過24年才能補回差價，想要回本，更要花40年以上，若是中途想轉手，行情2、3倍的價格想賣出，又談何容易？政府打房，建商、仲介業者配合投資客的避奢新招數，也不斷推陳出新，但到底有沒有賺頭？算盤還得打得精。

網路地產王www.vrhouse.com.tw  2011/07/20

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地