◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆財政局積極推動北市有地參與都更

財政局積極推動北市有地參與都更

財政局邱局長邱大展表示，財政局參與都市更新案件截至2011年6月底止已達88件、已完成及結案的共11件

為加速推動市有土地開發，美化市容景觀，改善居住環境，增進公共利益，台北市政府財政局近年來積極透過市有房地主導或參與都市更新，結合民間力量共同提升市有非公用房地價值，創造市府、地主與實施者三贏的局面。

財政局邱局長邱大展表示，財政局參與都市更新案件截至2011年6月底止已達88件、已完成及結案的共11件，邱大展表示，市有土地面積超過500㎡以上且占更新範圍比例達50％以上者，由市府主導辦理都市更新，目前計有17案，其中13案由台北市政府捷運工程局主辦，已有6案與甄得之實施者簽約。

財政局主辦之主導都市更新案有4案，分別為：

(1)「台北市中正區南海段五小段72地號等11筆土地更新案」。

(2)「台北市信義區犁和段三小段302、303地號公有土地及毗鄰土地都市更新案」。

(3)「台北市北投區新民段二小段472地號公有土地及毗鄰土地都市更新案」。

(4)「政府主導台北市中正區公園段三小段1地號等20筆市有土地及毗鄰土地都 市更新案」。

其中，信義區犁和段案及中正區南海段案，目前正辦理更新地區劃定及招商文件研擬，預計7月29日舉行招商說明會，除加速改善窳漏老舊眷舍景觀，亦能有效提升市有土地之效能，並帶動周邊私有土地之再開發利用意願，促進整體街廓之發展，預估其經濟效益將達數十億元。

邱大展表示，台北市政府推動都市更新是持續不變的政策，除輔導民間整合啟動，亦將由台北市政府積極帶動各行政區的更新案件，期藉由市府主導都市更新案，改善過往市有土地低度利用的狀況，讓市民能感受到城市的再生與進步。

掌控市有房地供給需求、提高市有財產利用效能

另外，為活化市府資產，台北市政府依「台北市政府各機關學校提報公用房地需求列管計畫」列管市府各機關學校未來3年內房地之使用需求，及依「台北市市有建物分配使用注意事項」掌握市有房地供給，透過現場會勘及市府高層會議，有效分配房地予市府各機關學校使用，提高市有房地利用效能。

台北市政府財政局表示，市府各機關經管房地如已無使用必要，應提報財政局辦理重新分配，各機關如對該房地有使用需求，則擬具需求具體計畫，由財政局邀集相關單位開會研議，以使市產發揮最大效益。

財政局特別說明，以往類此案件多採逐案召開會議方式辦理，自2011年起為整體評估市有房地之分配利用，已改由財政局彙整本府各機關房地使用需求後，邀集市府研考會、秘書處及都市發展局等相關機關，實地會勘確認需求機關目前已使用中房地情形，進一步確認使用需求後，統一召開府級研商會議，由需求機關具體說明規劃內容。經比較各需求機關所提規劃，並從房地所在區位、立地條件、市府政策規劃及都市發展角度等不同面向加以評估後，決定市有房地最有效之分配及使用。

於今2011年4月28日，台北市政府即依上開機制召開會議，會中分別就(1)台北市中正區南門市場4樓之2、(2)信義區行政大樓3樓部分空間、(3)萬華區東園街19 號8樓及(4)中山區原培英市場預定地等市有房地，討論其後續之使用。會議中由需求機關具體說明規劃內容，經會議討論比較各需求機關所提計畫，再依上開各面向評估後，決定市有房地之使用及分配。

活化市有閒置房地 增加市府財產收益

未來市政府將持續循此機制，檢討市有閒置或低度利用之房地，促使市府各機關將閒置或低度利用之房地資源釋出，除適時提供所屬機關公務使用外，亦可規劃開發 利用，以活化資產；且財政局亦將持續查核各機關財產使用情形，並精進各項土地利用政策及強化市有資產運用效益，以達成市有財產永續經營之目標。

台北市政府財政局表示，該局經管非公用市有土地，除配合都市計畫決定土地用途、提供公務使用為優先，並視土地面積大小、區位、使用現況評估辦理開發、出售或出租。另土地於開發利用前，定期檢討適時配合「台北好好看計畫」政策，施作綠美化或簡易運動設施後，委由里辦公處、附近居民或社區團體認養維護，以美化環境，並減輕市府管理維護負擔。

財政局表示，市府各機關無公務用途之房地移交該局接管後，其具有商業使用效益者均先採公開標租方式辦理，該局並定期檢討可供標租房地。本年度截至6月底止，辦理標租大安區敦化南路一段187巷48號等2處非公用房地，得標年租金120餘萬元，每年可增加市府租金收益230餘萬元，有效提升市有財產使用效率。

財政局同時表示，為利財產之永續經營，大面積市有土地以設定地上權、參與或主導都市更新等方向開發。至小面積無法單獨使用之畸零市有土地，適時依市有財產管理自治條例規定辦理出售，可促進市、私有土地之整體開發利用、加速都市建設及都市景觀之美化。另配合吳院長指示暫緩台北市內國有土地標售作業，本年度於國有土地停止標售期間，亦暫緩市有土地之標售作業，以避免產生可能帶動房 地產價格上漲之疑慮。

MyGoNews林湘慈/綜合報導2011-07-20

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