房仲登陸 台商當基本盤
打房求售潮 年獲利逾百萬
看好鄰近國家房市發展，房仲業者積極前往海外展店，信義房屋在中國青島的據點昨天開幕、四川據點明天開張，台灣房屋的上海館9月也將開幕。除業者搶進淘金，由於近期中國政府打房，不少過去「錢」進中國置產的台商，最近紛紛委託台資房仲售屋，年獲利逾百萬元。
隨著兩岸互動愈來愈密切，近幾年前往中國工作的台商、台幹人數眾多，成為台資房仲業搶攻當地市場的基本客群，不少在中國多待幾年的台商甚至置產3~4間房屋。
一線城實施限購
但由於今年中國政府在一線城實施境外人士限購令，讓這些手上不只1間房的台商，近期多打算獲利了結，紛紛委託台資仲介出售。青島城建信義房產總經理郭方偉就舉例，有台商去年5月買了1戶33坪住宅，總價670萬元，隔1年以950萬元出售，獲利280萬元，增值41%。也有台商去年買下青島的77坪店面，總價1350萬元，最近以2400萬元成交，獲利1050萬元，漲幅達77%。
投資客負擔較大
郭方偉說：「雖然二手房市場成交量幾乎腰斬，但房價卻沒下跌多少。」因此早年在中國置產的投資客，獲利相當驚人。
永慶房仲集團廖本勝總經理則提醒，目前在一線城市，受限於政令，台商首次購屋須在當地繳稅滿1年，若要買第2間房貸款僅4~5成，甚至無法貸款，而且中國購屋利率高達4~7%，投資負擔較大。
因中國經濟仍快速成長帶動房市，加上目前信義房屋、永慶房仲集團、台灣房屋在台灣展店均逾350家，密度高又競爭激烈，台灣本土房仲前仆後繼往海外拓點。
東南亞也是目標
信義房屋在中國青島與當地最大開發商城市建設，以股份80%、20%合資的「青島城建信義房屋」昨正式開幕，四川成都店也將在27日開幕。
此外，住商不動產廣西南寧店預計11月將正式營運，住商不動產總經理周宇鳴指出，由於中國許多一線城市實施限購令，資金轉向未實施限購的二、三線城市，因此房仲業的拓點步伐也積極跟進。
台灣房屋的「上海台灣館」9月也將開幕，同時東南亞也將開5間店，包括柬埔寨、越南胡志明市、新加坡、馬來西亞、泰國。
中國大陸購屋限制及須知
★產品性質：僅70年地上權，不像台灣有土地所有權
★房貸利率：目前4~7%
★限購令：
※大陸主要一線城市實施限購令，北京須在當地繳稅滿5年、上海須繳稅滿1年才可購屋
※對台商的購屋規定較寬鬆，但買第2間房貸款僅4~5成，甚至無法貸款
資料來源：《蘋果》採訪整理
蘋果日報 蔡佩蓉╱綜合報導2011年 07月26日
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