新成屋二銷 價格「停看聽」
房屋市場除了持續有新預售案推出外，2、3年前熟悉的預售案也紛紛重出江湖，因為這些案子都將完工交屋，一些預售階段沒賣完的個案，建商又搭起接待中心二次銷售，像是台中市有名的「鄉林皇居」、三重的「遠雄集美」等等。房仲業者提醒想買這類新成屋的民眾，一定要注意之前的銷售率、目前市場合理價格和建商口碑，以確保自己的購屋權益。
美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，2、3年前公開銷售過的預售案，現在又再次銷售，首先要注意的是預售階段的銷售率，因為這類個案不是銷售率不佳，就是規劃戶數過多，所以現在才會再拿出來賣，如果是前者，可能造成初期進住率不高的問題；如果是後者，將來在管理上也會比較複雜。
其次，要多方打聽目前該案市場上的合理價格。目前房市景氣還處高檔，2、3年前的預售開價相對都比較低，因此到成屋階段再銷售，價格都有1~2成的漲幅，建商此時當然不會再以預售價來賣，會拿出更高的價格。另一方面，預售階段購買的投資客，也想趁交屋前獲利了結，所以就有委託房仲轉售以及投資客自行銷售的兩種價格出來。
李恆宇指出，在這3類價格當中，建商一般都還是委託代銷業者銷售，在代銷業者搶案情況下，價格會是3種價格中最高的，投資客因為只求有利潤就好，其售價會是3種價格中最低的。至於委託房仲銷售者，因有仲介服務費，其價格會居於以上兩者之間。民眾若喜歡此個案，就要對3種價格有所了解，並比較當初預售價，以取得一個對自己最有利的「合理房價」。
最後，李恆宇強調二銷新成屋的首選還是績優建商蓋的房子。市場上經常看到小型建商蓋到一半蓋不下去，換另一個小型建商接手完工的新成屋，這種物件品質令人擔憂，但績優建商蓋的房子向來都是品質保證，所以不用擔心買到結構有疑慮的房子，更重要的是將來房子要轉手時，房價也較有支撐。
MyGoNews 林承志/台北報導2011-07-10
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