新成屋 房仲：價格貨比三家
房仲業者指出，最近有不少大型預售建案完工交屋，並搭起接待中心二次銷售，購買此類新成屋應打聽建商口碑和銷售率，而且由於銷售管道通常不只一種，建議可貨比三家。
美商易而安 (ERA)不動產總經理特助李恆宇表示，購買再次銷售的新成屋，首先要注意預售階段的銷售率，因為這類個案不是銷售率不好，就是規劃戶數過多，才會再拿出來賣。前者可能造成初期進住率不高的問題，後者的社區管理則會比較複雜。
另外，由於房市景氣還處在高檔，此時建商委託代銷業者的銷售價可能比預售屋高1至2成；預售階段購買的投資客，也會想趁交屋前獲利了結，可能委託房仲轉售，也可能自行轉賣。
李恆宇表示，比較上述3種價格，由於代銷業者搶案，建商委託代銷業者的價格通常是最高的；投資客因為只求有利潤，可能是3種價格中最低的；委託房仲銷售因為有仲介服務費，價格在上述兩者間。
另外，李恆宇提醒，小型建商蓋不下去，換另一個小型建商接手完工的新成屋，品質比較令人擔憂；績優建商蓋的房子向來是品質保證，將來轉手房價也比較有支撐。
中央社記者馮昭台北2011/07/10電
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