劉學龍：內科行情已高檔 將觸頂反彈
挾捷運、機場、重劃優勢，內湖科技園區近年成國內企業競相搬遷的首選，成交行情更屢破新高，但跨國商仲集團高力國際表示，內科租金水準10年成長不到10%，但售價卻已成長250%，不對稱的投報表現將成為內科廠辦售價的壓力，而央行持續升息更將促使廠辦行情向下修正。
根據高力國際統計，內科2002年空置高達19.59%，租金行情每坪每月1070元，06年空置率下降至史上最低的4.51%，租金行情每坪僅上漲5元，達到1075元的水準，2011年Q2整體空置率為13.74%，租金相較02年也只成長了50元，每坪每月租金為1120元。高力國際董事總經理劉學龍表示，若換算為投報率，多數房東的投報率皆在3%左右，部份指標個案更不及3%，且此計算標準還只是毛租金，若計算淨租金，數字將更難看。
劉學龍指出，觀察內湖科技園區2011年Q2市場表現可以清楚看到，過去每季皆有的工開發行公司買進內科的常態，在本季已不復見，顯見買家對於內科廠辦的高售價已產生抗性。儘管過去內湖廠辦市場是引領過去北市商用不動產市場向上成長，但廠辦價格過度澎漲也導致租金投報率始終維持低檔。
因此，在央行升息態勢明顯的未來，內科兩大房東外資與壽險業者，一旦碰上負利差，即會考慮出售手中物業。高力國際認為，現階段內科廠辦售價已達高點，除非租金行情可達每坪1200元，否則不但難以繼續向上成長，反而很有可能出現觸頂反彈的現象。
MyGoNews 林承志/台北報導2011-07-05
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣
專營土地買賣區域：
新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言