◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆太子敦南大樓標售 可望創土地新紀錄

太子敦南大樓標售 可望創土地新紀錄

總低價達103.6億元的太子敦南大樓，預計下周一 (25日)開標，市場看法兩極，有人認為開價過高脫標不易，負責標售的戴德梁行則表示，已有十多組人馬探詢，有人並出到120億元的行情，這棟大樓只要脫標，就一定創下土地新紀錄。

太子汽車所擁有的太子敦南大樓，位於敦化南路二段、信義路口，基地面積共542.08坪，為住三之二，但可作為商業特定的土地，依開價103.6億來算，每坪土地高達1911萬元，比之前創下國內土地新天價的三陽忠孝大樓一坪1398萬元，還要高出一大截。

太子敦南大樓為地下5層、地上17樓大樓，屋齡約15年，樓地板面積約7363坪，依以建物面積來拆算，1樓店面每坪約300萬元，2樓每坪180萬元，3樓以上辦公室每坪130萬元。

全球資產管理主任王維宏分析，太子敦南大樓在敦化南路上是不錯的商辦，不過辦公室一坪底價130萬元，目前估不到這個價位，當地敦南摩天大樓辦公室今年成交行情才在90萬元上下。

不過由於該大樓是住宅用地，如果改成豪宅，就有這個行情，當地附近舊鑽大樓一坪要120萬元以上，新鑽140萬元上下，一般認為，如果太子敦南大樓改裝成豪宅出售，行情至少上看每坪170萬元以上，對得標者而言，仍有不錯獲利空間。

據了解，目前詢問的十多組人馬，以大型建商、開發商居多，也有一些壽險業者，而詢問者多想了解改成豪宅的可能性。

聯合晚報╱記者游智文╱台北報導2011/07/22

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