大台北預售屋買氣回溫
奢侈稅上路後一個月，大台北地區預售市場買氣回溫，比起五月底約增加一成，議價空間也降至10~15％，但隨著央行持續升息，未來資金緊縮將是房市一大隱憂。
信義代銷協理何胤諭表示，奢侈稅上路以來，大台北地區各案場的人氣、買氣持續穩定成長，以上週末為例，來人數比起五月底奢侈稅上路前夕，大約成長一成，成交比也從原本的30~50比1，上升到15~20比1，代表來看屋的民眾是真的有購屋打算，而非像之前只是來開價撿便宜。另，議價空間則是下降了一成，大約在10~15％。
對賣方來說，由於目前政府公佈的經濟成長率、失業率等統計數字都是正面的，加上陸客自由行的利多，使得業主在價格上更加強硬，雖然沒有像過去動輒一調價就是1~2成，但的確有不少案子都向上調漲了3~5％試水溫。
但何胤諭認為，現在賣方信心高過於市場基本面，雖然目前房市有回溫的趨勢，卻只是小火微溫，整體來說並沒有那麼樂觀，主因資金緊縮是一大隱憂，隨著利率持續上升，市場游資已經逐漸減少，在這樣的政策下，持有房地產的成本會增加，而這波靠熱錢走的房市多頭，將來如果只剩下自住客戶願意進場，能否支撐有待觀察。
新聯陽實業研展經理施孝文則認為，雖然央行連續升息，但目前的年利率也只有1.875％，比起97年金融風暴前都在3％以上，仍是相對低點，況且央行升息的目的是抑制通貨膨脹，並非刻意要壓低房價，因此當未來物價波動變小，利率就不會再持續走揚。
自由時報 記者黃宣弼／台北報導2011-7-5
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣
專營土地買賣區域：
新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言