賴正鎰：預售屋看漲10% 明年兆得住
鄉林集團董事長賴正鎰表示，國內處於低利率時代，游資充沛，加上兩岸經濟協議（ECFA）及陸客自由行上路，有利於房地產發展，預估台灣房市今年下半年到明年，房價將有5%至10%的漲幅，明年預售屋推案量金額有機會突破兆元大關，創歷史新高。
鄉林經營事業涵蓋營建、商用不動產開發及飯店經營，投資腳步橫跨兩岸，旗下轉投資的涵碧樓，是陸客商貿訪問團來台旅遊時常住的指標飯店，更在大陸24處地點進行投資。鄉林上周五（29日）收盤價53元，上漲0.5元。
賴正鎰常代表企業界向政府反映心聲，他曾擔任前工商建研會理事長、前台灣省建築投資公會理事長，目前是大台中國際都市發展協會理事長。在陸客自由行上路後，賴正鎰也是第一個組陸客看屋團的房產業者，對於兩岸房市與旅遊觀光市場觀察深入，以下是專訪摘要：
問：台灣未來經濟展望為何？
答：現階段全球局勢發展，包括美國、日本、歐洲等經濟情勢都不大好，主要的成長動能來自大陸，未來三、五年內，大陸經濟成長可望在8%以上，台灣未來幾年也可望維持4%的成長，全球均普遍看好中國大陸與台灣的經濟景氣。
從政治發展的角度來看，兩岸經貿發展日趨緊密，大陸對台甚至有許多「讓利」動作，尤其ECFA簽訂後，全球許多企業都想來台，和國內廠商合作，一起進軍中國。
問：台灣及兩岸經貿發展局勢，為房地產帶來何種契機？
答：國內房地產處於存款利率只有1.5%、放款利率在2.1%至2.5%的低檔水準；對貸款戶而言，若用收租的角度來看，投資報酬率也普遍在4%至6%，加上遺贈稅降到10%，加速台商鮭魚返鄉，這些條件，將讓越來越多游資湧入房地產市場。
兩岸開放22年來，台灣進入大陸的資金超過3,000億美元，大陸來台的投資額卻只有1.65億美元。如今隨著中國大陸快速崛起，加上ECFA上路，預期未來二年，大陸來台投資的金額將上看50億美元（約新台幣1,445億元）以上。
問：陸客自由行上路後，對台灣有何利基？
答：兩岸自由行開放後，台灣的機會點，不僅是陸客來台的消費，而是台灣能藉此快速與國際接軌，未來大陸的人流、金流，可以自由進出台灣，國際資金也會比較願意大舉布局台灣。
引陸客 別念緊箍咒
問：陸客來台購屋有許多限制，應如何鼓勵讓陸客可以來台購屋？
答：政府二年前開放大陸人士來台購屋，但迄今只有45戶成交，主要原因就在於政府限制大陸人士一年只能在台居留四個月，貸款成數上限為五成，買房三年內不准出售及移轉，以及審查時間太冗長等。
上述相關法規有必要再檢討，例如大陸人士在台居留四個月的限制，應放寬為六個月，貸款上限應比照國人放寬為七成，最好能有針對大陸人士在台投資移民的專門法規，讓大陸人士在台買房投資都有合宜的規範及保障。
問：政府今年實施奢侈稅，剛好滿兩個月，對國內房地產的影響評估為何？
答：奢侈稅實施前，確實對國內房市造成價量停滯的窘況，但這些陰霾已在6月逐漸消除，尤其陸客自由行上路後，7月房市景氣可說全面恢復。
觀察預售屋的交易情況，在奢移稅推出後，交易量一度大減，但現在逐步恢復。投機型投資客已幾乎退出市場，現在則以自用及投資置產型客戶為主流。
涵碧樓 擬登陸上市
值得注意的是，由於土地及原物料上漲，預售房價依舊維持奢侈稅前的水準，並未跌價。下半年起至明年，在諸多利多帶動下，預售房價可望有5%至10%的上漲幅度。
問：今年全台預售屋推案的預期為何？
答：去年全台預售推案金額約8,031億餘元，業界原本預期今年將達到1兆元，不過受到奢侈稅衝擊，上半年市場推案幾近停滯，下半年又逢選戰開打，市場觀望氣氛濃厚，預估全年推案金額將下修為6,500億至7,000億元水準。
問：鄉林集團未來的擴展計畫，在兩岸的布局？
答：被視為重量級推案的成都涵碧樓，也訂明年中動工，此案積地面積達300畝（約6萬坪），其中半數規劃為住宅，其餘還有涵碧樓酒店、寫字樓及大型購物中心，總銷售金額逾人民幣100億元。
此案將是鄉林跨足大型購物中心的指標，隨著成都涵碧樓的啟用，涵碧樓不排除在大陸或香港掛牌上市，鄉林也將正式朝控股集團方向發展。
經濟日報／記者宋健生／台中報導2011/08/01
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