羅斯福路 都更每坪110萬
舊透天變豪宅 房仲看好
北市中正區都更熱絡，今年以來已有3件都更案通過，居所有行政區之冠。北市府都更處指出，除今年1月通過的天成商業大樓，7月再核定通過中正區兩件都更案，一為羅斯福路、辛亥路口舊透天住宅群，另一案為八德路一段日進大樓。業者預估，羅斯福路都更案未來若推出豪宅建案，每坪可望超過110萬元，最受矚目。
北市府都更處副處長簡裕榮指出，羅斯福路三段、辛亥路口都更案，由保強建設實施，都更面積約1633坪。
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，原台大教授宿舍、2008年都更完畢後推出的豪宅建案「中正史坦威」，規劃53~70坪，因鄰近南門市場，地段甚佳，目前成交價已高達每坪90~110萬元。
建物拉皮影響小
黃舒衛說，羅斯福路、辛亥路口進行都更的舊透天住宅群，區段鄰近台大、師大、捷運站，都更後效益十分值得期待，且當地興建豪宅的條件優於「中正史坦威」，完成後每坪上看百萬元。台北市不動產估價師公會理事長陳玉霖也表示：「若興建中大坪數住宅產品，每坪超過110萬元不成問題。」
中正區7月通過的另一案日進大樓，則為建物拉皮案，陳玉霖分析，由於只是簡單拉皮，都更完成後對該商辦行情影響不大，預估租金將維持在每坪1700~1800元左右的行情。黃舒衛說，當地有「台北秋葉原」計劃的利多發酵，仍可持續觀察其市況。
位捷運旁佔地利
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，中正區匯聚公園、捷運、學區三大利多，未來又有華光社區、台北車站雙子星等重大建設加持，加上區域自住客對都更認知較深，推動都更相對容易。黃舒衛指出，今年北市府核定的中正區都更案，普遍位於捷運周邊，有地利優勢。
大安信義各2案
被視為精華地段，一向是兵家必爭之地的大安、信義區，今年也各有兩件通過。以大安區為例，位於市民大道、建國南路口，總值超過200億元的「明日博」，業者預估，成交行情可望達每坪120萬元高價。富邦人壽大樓斜對面停車場都更案，確定由富邦建設執行，興建A級商辦，富邦建設總經理李震華表示，部分樓層將出租，租金每坪上看3000元。
蘋果日報 張舒婷╱台北報導2011年 08月01日
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