北市店面價格飆升 投報率跌破2%
根據永慶房屋店面事業部統計，2011年第2季大台北地區店面投報率從去年同期的2.69%滑落到2.41%，連兩季創新低，而台北市中心的主要商圈投報率1.99%，更跌破2%關卡。
台北市店面受國內消費景氣轉好以及陸客自由行利多預期，成交單價年漲32.1%，然而租約限制租金調漲幅度無法全面反映行情，根據永慶房屋店面事業部統計，2011年第2季大台北地區店面投報率從去年同期的2.69%滑落到2.41%，連兩季創新低，而台北市中心的主要商圈投報率1.99%，更跌破2%關卡。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，店面屋主的惜售心態，加上預期未來租金調漲幅度，價格設定走高，然而釋出物件少，反而帶動買方強力追拱價格。尤其近期股市疲軟，加上全球投資風險意識升高，更激發高資產族群買店面保值的興趣，形成店面漲幅超越住宅、商辦市場，及大台北地區店面租金投報率連三季下修的現象。
根據永慶房屋店面事業部統計，2009年金融海嘯之後，房市快速復甦，店面行情節節高升，漲勢驚人，較低檔大漲73.8%，以致與價格反向變動的投報率持續下滑。大台北店面投報率雖有起伏，但大抵還能維持2.5%左右的水準。然而租金最快一年一調，台北市中心租金遠遠追不上店面行情變動，兩者漲幅脫鉤，以致投報率已經越來越貼近定存利率1.3~1.4%。
鄭朝鶴說明，租金從去年下半年才開始站穩上調趨勢，雖然陸客商圈、捷運商圈、地區性市場商圈的租金年增率漲幅有3成以上，但全面性的調漲節奏較慢，才會產生市中心投報率跌破2%的現象。不過看好陸客商機、零售業績、未來租金調幅以及資產增值潛力，投資人依然奮勇投入市場，積極尋找合適標的。
鄭朝鶴近一步解釋，綜觀目前的投資市場，國際局勢不明、股市操作獲利困難、通膨壓力未減，如何把資金配置在有穩當收益又有政策加持的投資產品，是觸發店面投資熱的主要關鍵，因此即便投報率直直落，但仍有3成的市中心買方是把租金投報率作為首要購置的決策。鄭朝鶴提醒，長租約、舊租金行情的物件，投報率往往被低估，是蒙塵的鑽石，最值得投資人關注。
MyGoNews 林承志/台北報導2011-07-28
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