◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆桃園及龜山兩房市第2季呈現觀望疲軟

桃園及龜山兩房市第2季呈現觀望疲軟

桃園房市在2011年第2季出現高價區疲軟激象，中正特區的新建案受奢侈稅影響，人氣退燒而呈現成交量減少現象，龜山鄉地區也因受奢侈稅衝擊，市場觀望氣息濃厚。

桃園縣政府調查顯示，第2季不動產交易價格與上季相較呈現平穩，在成交量方面，因受奢侈稅影響致成交量稍有縮減，但因部分投資客急於脫手，導致短期間成交量上升，綜合而言，第2季成交量呈現一增一減持平情形。桃園市新開發地區房價相對高價，以中正特區而言近期產品均走大坪數、大地坪路線，因此單總價都高，目前該區中古成屋成交行情仍維持穩定，而新建案因受奢侈稅影響，不少個案來客量明顯少，人氣下降，成交狀況不甚理想。

桃園市地價變化情形，以發展成熟的市中心地區及市郊地區價格持穩，整體開發地區內土地價格，受都市計畫變更等利多因素影響，地價則略呈上升情形。整體而言，除中正藝文園區周遭成交價格，因買方態度轉為觀望，使賣方價格有鬆動跡象外，本市本季整體地價變動呈持穩情形。

靠近新北市的龜山地區，因政府訂頒奢侈稅等多項健全房市政策，相關措施實施前後，林口地區房地市場交易量略為減少，且房地市場價格非理性上漲情形漸緩，整體買氣稍有減弱，房地市場呈現觀望氣氛。桃園縣政府調查發現，龜山鄉南崁地區因緊臨國道1號，距離新北市不遠交通便利，屬於外來人口較多的移入地區，已發展成型；迴龍地區地理上位於新北市新莊區尾隅，房地產產品定位與價格也深受新莊區影響，兩地區與龜山舊都市地區第2季同受奢侈稅衝擊，交易量略減，房地市場亦呈現觀望氣氛。

MyGoNews廖賢龍/ 台北報導2011-08-15

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