東區昔墓地 法拍每坪404萬
位於忠孝東路上、緊臨信義計畫區外圍法拍土地今天以平均每坪約新台幣 404萬元拍定。房仲指出，這塊地在日據時代地目是「墓」，如今使用分區為「商三特」，可說見證東區發展史。
法務部行政執行署台北行政執行處公開拍賣台北市忠孝東路5段263號至269號間一塊54.14坪土地，底價1 億1500萬元，由弘深企業股份有限公司以總價約2億 1875萬元拍定，換算每坪約404萬元，溢價90.2%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這個法拍物件受矚目不是因為土地位置，而是土地地目為「墓」，在高度都市化的台北市，更讓人感到特殊性。
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，這塊地位於捷運市府站和永春站間、行政院退除役官兵輔導委員會對面，在日據時代土地地目是「墓」，如今使用分區為商三特，容積率300%，建蔽率45%。
對於這塊地未來用途，邱太(火宣)認為，由於距離信義計畫區、永春商圈約500至600公尺，無法有效聚集人潮，估計店面效應不強，價值無法跟東區商圈比。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒分析，受限於基地面積小，旁邊現有房屋容積幾乎用滿，整合改建的誘因不大，估計僅能規劃為小套房類型產品。
徐佳馨也研判，比較可能蓋6到7層樓的套房加店面或停車塔，不大可能出現主流坪數產品。以容積單價推算，若推案價格要突破每坪130萬元，在永春站附近套房林立的狀況下，較不具優勢。
中央社記者馮昭台北2011/07/28電
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣
專營土地買賣區域：
新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言