◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆7月房市交易增17% 北市房價少3%

7月房市交易增17% 北市房價少3%

7月房市交易出現量增價跌

6月1日奢侈稅正式上路，對於市場上短期交易已經產生嚇阻效力，市場上的交易狀況也步入正軌。根據信義房屋7月成屋市場買賣交易統計，7月房市交易量較6月增加約17%；房價部分，主要都會區房價都維持高檔盤整狀況，首善之都台北是因為平價區的交易量增，拉低整體平均房價，較上月少了約3%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，6月份是奢侈稅議題發酵以來，交易量成交最低的月份，隨奢侈稅對於房市干擾逐漸淡化後，7月房市交易量明顯較6月增加，而大台北地區雖然量增，但交易量仍低於5月份，反觀受奢侈稅影響有限的桃竹地區，房市交易狀況相當平穩。

7月北市與新北市量能雖然回溫，但整體的交易量能，仍不比奢侈稅議題發酵之前，7月除了一部分置產型的客戶外，成交的買方大部分都屬於自住需求，因此買賣雙方回歸到購屋的各項環節上，對於奢侈稅的討論不若先前熱烈。至於台北市整體房價表現方面，台北市7月成交單價為每坪54萬元，比起6月的每坪55.6萬元，罕見出現3%的衰退。

蘇啟榮分析，台北市房價高檔呈現盤整，單月的均價回檔，主要是反應相對低價區的交易狀況相對活絡，根據信義房屋統計，北市外圍區(大同、萬華、北投、內湖、南港、文山、士林)，7月的交易量就比6月增加了25%，由於成交產品與區段產生變化，造成台北市7月的均價呈現回檔。

新北市方面，7月成交單價持續走揚，單價每坪已經突破28萬元，市場成交主力仍落在700~1000萬元，幾乎每3間成交個案，就有1間成交在700~1000萬元，顯見新北市的自住購屋力道仍相當穩定。

桃園與新竹地區，過去一年房價大約同樣有15%~20%左右的漲幅，不過近期房價波動幅度不大，成交量能部分，奢侈稅前後表現都很穩定，房市維持正向發展。信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，這幾年林口、三峽攔截不少外移的北客，但隨林口、三峽的房價走揚，桃園平價的優勢再度被凸顯，因而奢侈稅前後，在地與外來的自住買氣相當穩定，加上經濟持續好轉、結婚成家需求，與看好未來重大建設可望帶動房價走揚，讓自住、置產型買方購屋力道維持穩定。

後奢侈稅時代房市漸行漸穩，大台北以外的市場，基本上就回歸經濟的基本面，利率、經濟成長率、失業率是3大關鍵，至於大台北市的市場，除了經濟基本面外，資金動能則是背後影響的主要原因之一，目前看來市場資金動能並未退散，而自住需求雖然強勁，但如何與現階段的房價取得平衡，是當下購屋人是否能順利成家的重要關鍵。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-01

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