奢侈稅來攪局 委售縮手市場冷
受到奢侈稅與一系列緊縮政策影響，房市價格雖然沒有明顯下滑，但成交量縮了不少，房仲發現，很多投資客縮手，手上物件不願拋出，避開奢侈稅這兩年的鋒頭，因此，委售物件明顯減少，房仲都大呼日子難過！
■ 奢侈稅打房 委售物件滑入谷底
住商不動產企劃研究室分析，半年來雙北市的房市供給量，發現委售大減，其中，北市與新北市六、七月委售均較今年一月少，其中新北市委售從二月一路萎縮，北市三月到五月委售爆量後就持續量減迄今，「這很明顯是受到奢侈稅的影響！」
反觀租屋市場明顯活絡，北市委租狂增一倍，新北市也暴增八成之多，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，從租售量背離可見雙北屋主以租養貸心態濃厚，希冀撐過兩年的心態不言可喻，委售量縮明顯，徐佳馨指出，現階段仲介開發難度提高，屋主加價後賣不動，不加價又虧本，與其如此不如守時待機，如此一來，很多房仲手上物件變少，一般自住客能選擇的空間也少了。
■ 雙北委售量縮 低價產品搶手
其中，以新北市委售降幅較大，一方面是新北市房價加價難度高，二方面新北市仍有眾多建設議題發酵，因此委售縮減，但區域分布平均；而北市委售雖然減少，幅度不如新北多，區域較為集中，大安、信義、中正、南港、內湖等區，屋主惜售心態更為明顯。
因為屋主惜售，購屋族的選擇變少，反而衍生出另一個值得注意的現象，讓這波委售的高總價產品，居然明顯多於低總價產品，可是一千萬上下的低總價產品反而較熱銷。此外，由於委售物件變少，議價空間也大受影響，「因此，最近買房子的議價空間反而變小！」面臨如此房市寒冬，很多想逢低買進的購屋族，都私下大嘆，奢侈稅上路，原本是為了打房，現在反而讓房市變成一灘死水，賣的人少，買的人買不到房子。
網路地產王／綜合2011/08/04
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