◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆王府井「金土地」有機會刷新中國商業地王記錄

王府井「金土地」有機會刷新中國商業地王記錄

王府井地塊由於該專案內大甜水井胡同19號院、21號院修復方案需進一步完善，招標時間推遲到8月12日，這塊被視為「金土地」有可能成為中國商業土地的新地王

這次招標的王府井地塊可以稱的上是北京最核心區域的「金土地」，目前其周邊商業及住宅專案可謂天價。據鏈家地產市場研究部統計，位於王府井的商業辦公專案東方天地目前組進為1200~3500元/平米/月，住宅專案霞尊公府均價更是破十萬。相比之下，朝陽CBD附近商業租金在1200~2000元/平米/月，也就是說王府井幾乎為全北京商業租金及住宅售價最高區域之一。鏈家地產首席分析師張月認為，王府井地塊周邊基本以純高端項目為主，不論是售價或者租金都處於北京市的上游水準，從而也決定了它的高地價。

王府井地塊位於東城區核心區域，不但該區域近幾年從未有過土地出讓，即使是整個東城區，也是自2008年1月份以來首次出讓土地。據鏈家地產市場研究部統計，東城區上一次土地成交是在2008年1月份，當時成交的樓面價為11219元。同時，2011年距離王府井地塊最近的商業地塊為崇文菜市場地塊，樓面價為43227元。張月認為，從歷史資料看，2008年北京市商業地塊平均樓面價為3969元，而2011年到目前北京市商業地塊平均樓面價已經達到了9950元，平均樓面價翻了2.5倍。預計目前東城區一般商業地塊的平均樓面價將會達到20000元以上。王府井地處北京核心區域，其地塊優勢具有不可複製性，價格可能會是同城區普通地塊的2-3倍，達到5—6萬元左右。甚至很有可能超過之前的上海蘇河北岸地王，成為全國商業土地的新地王。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-01

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