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奢侈稅開徵／大台北高價房 打入冷宮

奢侈稅開徵至今，大台北地區房價不動如山，但交易量明顯萎縮，買方結構出現改變。

房仲業者發現，目前自住客成為購買主力，大台北地區總價在1,500萬元以下產品的成交占比逐漸提高，高總價產品明顯失寵。

其中以每坪200萬元以上的豪宅產品最慘，房仲業者統計，台北市知名豪宅如信義路「勤美璞真」、愛國西路「元大一品苑」、敦化南路「潤泰敦仁」、「元大柏悅」、「文華苑」等，以往受投資型買方追捧，自奢侈稅開徵至今，一戶也沒成交，交易陷入急凍。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨昨（14）日指出，奢侈稅開徵後，短期投資客快速退場，近來國際經濟情勢動盪，也使中高資產者觀望心態濃厚，目前僅剩有實質需求的自住族，尤其是首購族勇於進場，大台北地區1,500萬元以下的產品最受青睞。

徐佳馨說，觀察奢侈稅前後，台北市與新北市各總價區間的成交占比，雖然大格局不變，但已出現相當消長，台北市1,500萬至3,000萬元的成交率萎縮最多，減少6.59%；3,000萬元以上的減少2.13%，買盤轉向1,500萬元以下產品。

新北市方面，低總價產品占比雖然增加幅度不大，但買盤已轉旺。低總價深受歡迎的原因，除了門檻低、好入手、轉手性好等優勢，徐佳馨說，過去短期投資客時興的「精裝屋」，因為投資客退守而淡出江湖，取而代之的是沒有兩年限制的非短投產品，但這些房屋往往屋況較差，購屋者要花錢裝潢，「省總價，補裝潢」也成為目前買方的主流思維。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，一戶豪宅總價往往要二、三億元以上，被課奢侈稅至少數千萬元，事後買賣雙方還可能會被查稅，這都降低買賣雙方交易的意願。

經濟日報／記者黃啟菱／台北報導2011/08/15

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