張金鶚：量不增 明年房價緩跌
國立政治大學台灣房地產研究中心主任張金鶚表示，從第2季全台房市主要呈量縮價漲情形，推估若是成交量未增長，房價可能從下半年反轉，明年房價將呈5%到10%幅度的緩跌。
國泰建設今天和國立政治大學台灣房地產研究中心共同發布國泰房地產指數季報，張金鶚指出，2011年第 2季全國新推個案市場南、北部顯著落差，北部都會區受奢侈稅衝擊，形成價、量嚴重背離；台中市與台南市持續盤整，高雄市發展則相對穩定。
張金鶚指出，第2季各區房市不論中古或預售屋均呈量縮，但是價格卻反應稍慢，再加上建商以豪宅銷售模式，形成價格支撐，仍呈上漲走勢；但他估計，從今年下半年到明年首季間，若後續成交量未明顯增加，價格反轉向下的趨勢將更明顯。
他說，今年首季為房市榮景，第2季受奢侈稅影響，房市交易頓挫，原本價格應該跟著量向下調整，但價格反應卻不明顯，預估從今年下半年起到明年第1、2季之間，價格將逐漸反應出來。
他分析，目前中古屋和新成屋的議價空間約1成到2 成間，且市場上形成中古屋的價格回頭影響預估屋的價格，所以推估明年第1、2季房價可望呈5%到10%的緩跌。
國泰建設協理陳仁澤表示，奢侈稅將投資客趕出市場，市場的假性需求大幅減少，其餘自住客購屋時將更挑剔、更謹慎，建商的經營困難度更重，必須要提出更好產品規畫、設計，更貼近消費者的需求，這種住房產品才會受消費者青睞。
中央社記者韋樞台北2011/07/28電
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣
專營土地買賣區域：
新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言