小宅縮貸交易跌 逢低買進好時機
奢侈稅正式上路後，市場上短線投機交易隨之消弭，低總價小宅首當其衝！因為投資客收手，20坪以下的小宅市場，6月份成交量幾近腰斬。
■ 奢侈稅上路 買方惜售小宅物件少
「主因是託售量減少與買方縮手！」在雙重影響之下，根據有巢氏房屋統計，6月份奢侈稅正式上路，大台北都會區成交量明顯萎縮，其中尤以20坪以下的小宅，更是下修情況顯著的產品帶，成交量比起5月急縮近5成。
房仲分析，五、六月差距這麼大，也跟奢侈稅脫不了關係，因為奢侈稅在4月立法通過，造成5月最後1週產生大量成交的情形，許多屋主擔心奢侈稅問題以及買方追價力道明顯，促使議價空間彈性加大，使得5月成交量僅次於1月，成為今年單月次高的表現，但到了六月，奢侈稅前拋售的效應退燒，很多投資客縮手，要不退出市場，要不惜售手上物件，整個房市變得冷清清，也讓成交數量因而大幅下滑！
■ 慎選小宅物件 首選精華地段
很多手握小宅的屋主開始擔心，這會不會影響未來的出脫行情？房仲坦承，小宅成交量遽減，跟銀行對小宅貸款成數限縮，也有密切關係，因為買方自備資金有限與追價意願不足的情況下，成交量自然隨之下滑，建議購屋族，如果想買小宅物件，還是以精華區、管理佳產品為優先，風險相對較低。
「此外，慎選地段，也是購買小宅保值的關鍵因素！」根據房仲統計，台北市小宅熱銷區域以市中心的中山、信義、大安區位居前3名；至於在新北市部分，則是以板橋、雙和以及新店等區的小宅最為熱銷，建議有購屋需求的自住買方，不妨趁這波房價盤整，積極進場看屋及議價，逢低買進，才是房市必勝的不二法則！網路地產王2011/07/29
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣
專營土地買賣區域：
新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言