◆土地買賣專業諮詢◆七十八年二月第五次營建業務協調會

七十八年二月第五次營建業務協調會

內政部78.10.21台內營字第七四五五○六號

案　由：建議於訂定全省各地都市計畫土地使用分區管制要點時，其住宅區容積率最低標準之訂定以至少可以興建三層樓計算（如建蔽率百分之六十，容積率至少應為百分之一百八十），以切合實際，並增加土地價值。

說　明：

一、現代營建技術發達，高層建築為必然趨勢，然而都市計畫受到計畫人口、居住密度等因素之限制將容積率訂定過低（如一．五層、二層樓），使土地資源無法充分利用。

二、容積率之訂定除理論依據外，仍應考慮實際發展需要，查都市計畫法台灣省施行細則第二十七條規定，農業區興建農舍高度不得超過三層（一○．五公尺）；又非都市土地使用規則規定，甲、乙及丁種建築用地容積率為百分之二百四十，丙種建築用地為百分之一百八十，故都市計畫區內一般住宅區若謹訂為百分之一百二十（二層樓），則在經濟上、使用上均屬不合理。

決　議：

各地都市計畫土地使用情況不同，不宜硬性規定其容積率之最低標，可由擬定機關於擬訂計畫時，視各地實際情況自酌訂定。

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