◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆高雄苓雅及鳳山兩區房市潛力十足

高雄苓雅及鳳山兩區房市潛力十足

【MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-18】大高雄市縣合併後，位於市縣毗鄰交界處跨高速公路兩側的苓雅區及鳳山區一帶，適居大高雄版圖中心位置，近幾年政府在此區域投入多項公共建設，大高雄第二行政中心亦設置於此，政商人文薈萃，堪稱集各項生活機能於一身，有如港都一顆明珠，潛力十足。

高雄苓雅區「和平社會住宅」及「博愛社會住宅」兩件都市更新案自市府2008年5月公告劃定為都市更新區以來，經由京城建設公司整合下，2棟歷時38年至43年的老舊公寓即將脫胎換骨改建為嶄新的住商大樓，對於苓雅區市容有畫龍點睛效應，不啻為東苓雅的繁榮增添生力軍；日後加上衛武營藝術文化中心及台鐵鐵路地下化完成，配合捷運橘線運輸系統提供便捷交通網絡，苓雅區及鳳山區的發展備受矚目。

高雄市地政局指出，鳳山地區公共設施及生活機能完備，中正交流道提供上下高速公路及10號、88號快速道路之南北向交通網絡，捷運橘線及五塊厝站、技擊館站、鳳山西站等出入口暨市公車建軍站提供貫穿高雄市之蜘蛛網路交通運輸，中正體育場及技擊館、衛武營都會公園提供優質休閒空間，加上中正國高中小學、國軍高雄總醫院之教育醫療體系、衛武營藝術文化中心藝文軟硬體設施等，食衣住行育樂皆極為便捷。大高雄第二行政中心亦已正式成立，鳳山地區儼然已具行政中樞雛型，市縣合併帶動區域發展效應逐漸浮現。

鳳山地區跨高速公路東側毗鄰的鳳山赤山生活圈市地重劃區屬已成熟開發區，新建透天厝及高樓大廈林立，住商皆宜；與三民區接壤的高雄市第41期重劃區自2008年完成土地分配後，受赤山生活圈繁榮帶動，吸引建商爭相進駐以極為快速的腳步大興土木興建住宅，外型新穎銷售成績亮麗相對帶動居住人口移入。跨高速公路西側的武廟商圈及文化中心商圈亦屬極為成熟的住商混合區，歷來房市成交熱絡，周邊房價居高不下，連國宅都極為搶手，近年來更頻頻開發豪宅市場。

高雄市政府表示，毗鄰捷運橘線之武廟商圈一帶，民族一路、大順三路、武廟路、正言路上大宗素地季都有建設公司進行收購合併使用開發，面積分別為170坪至210坪不等，最大一宗為755坪；鄰近文化中心商圈之和平二路及二聖一路上亦分別有480坪大宗土地成交。ECFA簽訂、開放陸客觀光及市縣合併利多漸次發酵， 2010年房仲業者公佈高雄市網站點閱率前十名好宅中，文化中心生活圈名列第4名，鳳山、赤山生活圈、苓雅武廟商圈亦分列其中，顯示這些商圈在房地市場競爭度潛力可觀，十分具有觀察價值值得各界期待。

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