八分鐘的第一圈 深坑起飛ing
短短八分鐘，一杯咖啡的距離，讓台北人出走市中心
市心房價不再親民的年代，輕移民趨勢正在興起
離不開國際潮流脈動的台北人，正在尋覓美麗新天地
從信義計畫區出發，解讀購屋超值新趨勢
稅後上路，台北人持續『輕移民』
奢侈稅正式上路後，年初以來房市急凍的大台北地區，在所有外部因素逐一排除下，也漸塵埃落定。此時，當購屋的需求依然存在，消費者的購屋心態更加重了基本面的考量。綜觀大台北房市近五年來地區熱度，從淡水、林口、三峽、新店安坑到基隆七堵、八堵，看得出一個普遍的趨勢，就是從市心移向市郊、從房價高移向房價低的區域。
台北人的輕移民運動，正因房價的變動而進行著。三五年前，台北市中心板塊的大安、中正區因單價上漲，交易量呈現萎縮，反而是位居台北市市郊板塊的南港、文山、北投與內湖，交易量成長；而三五年過去，台北市中心房價攀漲未見和緩，昔日的南港、內湖等地區房價也讓消費者不可直視。往市郊板塊的「輕移民」風潮將持續進行，如何找到滿足交通條件又極具潛力的地區，將是如今購屋消費者的重要課題。
被忽略的桃花源，深坑得天獨厚
新北市深坑區位於臺北市東南方，與台北市之南港、文山兩區為界，東與石碇為鄰。全鄉面積約二十平方公里，大小介於中和與新莊市之間。由於區內多山地地形、平地少，因此由景美溪貫穿形成的河谷地形稍平緩區域，就成為本鄉發展重心。
但也因為深坑腹地不大，都市計劃地目多為一般農業區之甲建及山坡地之丙建用地，因此以往的發展重點，都只能圍繞觀光話題打轉，直到北二高通車，木柵深坑交流道的設置，加上民國九十四年信義快速道路通車，使得深坑的聯外交通大大改善，才讓民眾開始注意起這一塊『台北市的後花園』。
交通大加持，推案量少房價偏低
以地區發展來講，交通建設絕對是深坑地區崛起的重要關鍵。多數台北人總還認為深坑是個偏遠的觀光地，可是實際走上一遭，從台北101接信義快速道路，或從敦南遠企自辛亥路上北二高，都只需不到十分鐘的車程就可到深坑市區，甚至北二高沿線地區來往深坑也相當的快速。
儘管深坑如今往來交通已相當便利，可是地區房價相對於北市第一圈仍屬非常低廉。若以信義計畫區為原點，這不僅是台北盆地的政經中心，同時也是大台北房市的相對高點區域。以開車車程10分鐘的距離來看，信義計畫區向東可到達南港、汐止；三鐵通過且擁有眾多公共建設的南港地區，一再傳出有上看百萬的建案推出，緊鄰南港的汐止地區也因地利之便最高攀上每坪四十萬高價；而信義計畫區往北則是大直水岸區，水岸豪宅現今已上看120萬高價；而往西的仁愛路沿線以華人第一名宅帝寶最為人知，法拍超過每坪200萬的天價更是在在突顯地段價值；十分鐘車程往南的傳統文教區文山區，因捷運通過之便亦開出每坪六十萬的區域行情。同樣具有距離信義計畫10分鐘車程的優勢，而目前深坑地區房價屬於非常便宜且極具潛力。
國際飯店特區成形，觀光帶動發展
深坑因鄰近北二高深坑交流道，台北聯絡道及信義快速道路，加上周邊景點豐富，具懷舊色彩的深坑老街、廟口小吃信步可達。2007年，洲際飯店集團旗下快捷假日酒店正式進駐深坑，深坑假日酒店正式開幕；2010年，深坑福容大飯店落成營運。國際飯店業者紛紛進駐深坑，皆是看好深坑地區只需八分鐘車程即可抵達台北世貿中心和台北101大樓，15分鐘內即可迅速進入南港展覽館、內湖與新店等工商業區，可滿足商務及度假旅客的各項需求。即將開放的陸客自由行，帶動消費與觀光熱潮，深坑更將成為眾家飯店鎖定的一級戰區。
看好大將來，財團搶進駐
距離創造地利，深坑的交通條件大大的拉近了與台北信義計畫與敦南商圈的距
離，同時距離南港軟體園區、汐止科技園區乃至於內湖科技園區都是相當近的距離。也正因為如此具有前瞻眼光的財團也紛紛看好深坑，其中最受矚目的聚焦在老牌飲料大廠『黑松』申請的工業地變更住宅地一案。此案土地位於北深路三段上，近東南科技大學，面積約 一萬一千坪 ，目前已進入內政部審核的最後階段。倘若周邊工業用地相繼加入開發行列，不僅為建地不多的深坑帶來大批的土地供給，也將帶起區域的新一波漲幅契機。
MyGoNews行銷部2011-08-17
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣
專營土地買賣區域：
新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言