◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆法拍轉冷！大安區透天厝僅溢價0.9%拍出

法拍轉冷！大安區透天厝僅溢價0.9%拍出

台灣金服公開拍賣1筆北市大安區四維路182巷17號2樓透天厝，陳姓民眾以1億0589萬9999元得標，換算建坪每坪198.09萬、土地每坪253.71萬，僅超出底價100萬、溢價0.9%。

【MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-31】台灣金服公開拍賣1筆北市大安區四維路182巷17號2樓透天厝，拍次屬第2拍，底價1億0489萬，權狀面積53.46坪，土地面積41.74坪，換算建坪每坪196.2萬、土地單坪251.29萬。原本預期會有不少建商投標，結果只出現2封標單搶標，陳姓民眾以1億0589萬9999元得標，換算建坪每坪198.09萬、土地每坪253.71萬，僅超出底價100萬、溢價0.9%。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，該筆拍賣屬2拍點交物件，又位於大安區成功國宅旁，地段相當不錯，不過，該建物有0.1坪占用上市櫃建商龍巖人本擁有的土地(土地地號：大安段三小段712、116、116-1)，且龍巖人本據土地法104條，主張對該建物有優先承買權，換言之，龍巖可能會透過訴訟取得或談判和得標人談判共同興建。

值得注意的是，該筆拍賣物有機會和龍巖、及北側陳姓、王姓地主整合超過200坪的基地在開發，如此一來三面臨路，方可創造土地再開發的極大利潤。

邱太煊分析，本次標的因地段精華，一流到法拍市場就受到矚目，2010年8月4日第一次拍賣時，底價僅6759萬元，歷經多次停拍，2011年6月15日債權人申請拍賣內容變更，8月10日第1次拍賣底價調整為1億3111萬，結果流標收場。8月31日第2次拍賣，因受到全球股災、奢侈稅、空地稅及實價登錄等影響，買氣冷清很多，結果只有兩組投標，且溢價不到1%，顯示投標人也不願追價。

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