打房轉投資 北市店面 1坪飆152萬
新北也破70萬 釋出立即有買家
【蘋果日報 馮牧群╱台北報導2011年 09月17日】奢侈稅澆熄房市短期投機風氣，但在全球股災衝擊下，買方積極尋找資金的避風港，激化店面、辦公的投資需求。房仲業者統計，今年第3季台北市店面成交均價每坪152.3萬元，較上季成長1成，新北市也站回每坪70萬元大關，雙雙創下新高。
陸客自由行實施兩個月以來，1至7月來台的觀光客總人數較去年同期成長5.1%，7月陸客人數也較去年7月成長5.3%。
報酬率2％搶手
除了國內消費額的穩定成長外，觀光客的持續增加也為商圈帶來活力，各大知名夜市的成長幅度更是驚人，只要租金報酬率能達2％以上，都是搶手好貨。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，台北市精華商圈仍以東區的店面身價最高。
北市店面均價第3季已飆破每坪150萬元，因陸客來台而受惠的東區商圈，交易狀況更具指標性，全球資產管理公司統計，目前忠孝復興捷運站一帶1樓店面每坪月租金已接近2.5萬元，平均售價每坪近300萬元，只要有店面釋出，馬上有買家出手。
鄭朝鶴表示，北市熱門夜市商圈因應消費需求，商圈範圍有擴大的趨勢。從2009年第4季起，台北市店面行情每季都創新高，今年6月底開放陸客自由行後，店面行情持續攀高，不但提高投資門檻，也讓屋主堅持價格，北市店面因此形成「價漲量平」的格局。
交易月漲3成
但是金店面釋出量少，買方轉往新北市尋求標的，永慶房屋統計，新北市單價超過百萬的金店面過去僅佔成交量約1成，但8月就超過3成，其中更有7成買方來自台北市，新北市以捷運店面最熱門，除了新店、板橋、中和等傳統熱區成交維持高水準，捷運即將通車的新莊區更成為新寵。
副都心增值強
中信房屋新莊副都心加盟店店長王思民表示，目前新莊副都心價位最高的地段在幸福路、中平路一帶，月租金平均每坪2500至3000元間，售價每坪接近130萬元，副都心周圍店面仍是供不應求。
住商不動產新莊中平店長李孟純說，顧客詢問度最高的店面集中在中原路、幸福路、中平路等地段，由於距離副都心近，人口密度高，價位自然也高，目前店面租金報酬率在3%左右，雖然不算高，不過未來有增值空間。
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