企業卡位戰 信義商圈 3年增6.6萬坪商辦
再開3家百貨 「仍供不應求」
【蘋果日報 馮牧群╱台北報導2011年 09月04日】信義計劃區是台北市唯一匯集商場、商辦、豪宅等的A級商圈，各大企業也紛紛插旗卡位。據業者統計，在未來3年內，還會增加總樓地板面積超過6萬6000坪的商辦與3家百貨賣場，但業者認為，即使供給大量增加，屆時依然供不應求。
信義商圈正進行中的興建案與規劃案，幾乎多為商辦及百貨商場，根據信義房屋、高力國際等業者統計，未來3年內，將有超過6萬6000坪的總樓地板面積完工，投入當地商用不動產市場。
興建中或規劃中的商辦大樓，包括遠雄建設位於A1的企業總部，總樓地板面積1萬3875坪，華南銀行在B6的商辦大樓有1萬5750坪，及國泰人壽位於A3的商辦大樓等，其中國泰人壽大樓光辦公室面積就接近2萬坪，且低樓層將規劃為商場，微風廣場正評估是否進駐。
遠百蓋購物中心
除了微風廣場，momo百貨將進駐富邦人壽A10新大樓，遠東百貨則規劃在A13蓋購物中心，加上目前在試營運的ATT 4 fun，百貨商場將是繼商辦、最受各大企業矚目標的。
外企承租意願高
瑞普國際物業襄理江珮玉表示，信義計劃區有不少商辦大樓由外資企業租用，如台北101大樓內的拜耳公司、國泰金融中心的微軟與IBM、華新麗華信義大樓的花旗銀行、曼哈頓市貿大樓的匯豐銀行等。陸資以中國銀行在克緹信義大樓租用近千坪為大宗，且仍有不少外資企業有意遷入信義商圈。
第一太平戴維斯公司經理詹桂綺說，目前信義商圈商辦大樓平均月租金每坪至少3000元。
詹桂綺分析，以克緹信義大樓為例，月租金每坪約3600元，最貴則屬台北101大樓高樓層部分，每坪約4000元，「信義商圈商辦市場需求持續強勁，未來即將完工加入的大樓租金，價位不會低於3000元」。
詹桂綺認為，外資及陸資一向偏愛信義商圈，因此商辦需求量原本就很大，當地目前空置率僅約12%，即使未來3年內新增超過6萬6000坪的商辦空間，仍無法滿足市場需求。
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