【好康】土增稅「3減免、雙優惠」
換屋族3大減免土增稅的好康
【MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-31】換屋如出售房屋時，最常遇到要課徵土地增值稅，如果善用減免優惠可合法節稅，減免土地增值稅通常有3大優惠措施：(1)一生一次、(2)一生一屋及(3)重購退稅，其中以重購退稅最為節稅，還可以跟一生一次或一生一屋搭配使用。
新北市稅捐機關人士表示，換屋族減免土地增值稅的優惠有3項：一生一次、一生一屋及重購退稅，前兩項可享有10%優惠稅率，重購退稅是最節稅，「一生一次」與「一生一屋」不能併用，但均可同時搭配重購退稅優惠措施一起使用。土地所有權人先適用過「一生一次」優惠稅率後，始可適用「一生一屋」優惠稅率。實務上申報一生一屋優惠稅率時，稅捐機關會先檢驗是否曾適用「一生一次」，如果是才會審核「一生一屋條件」。
稅捐機關人士表示，採用自用住宅用地重購退稅的規定之一為：土地出售後2年內重購或先購買土地2年內再出售土地。2年期限計算會因為先售後購或先購後售而有不同，這個優惠要牢記：
(a)如果是先售後購，自出售土地完成移轉登記之日起2年內重購土地，其2年內重購土地日期之認定：重購土地如期申報者，以訂約日為準逾期申報者以申報日為準。
(b)如果是先購後售，自重購土地完成移轉登記之日起2年內出售土地，其2年內出售土地日期之認定：出售土地移轉現值如期申報者，以訂約日為準；逾期申報者以申報日為準。
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣
專營土地買賣區域：
新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言