不動產實價登錄 門牌50號為一區
馬英九總統昨宣示未來徵地將採市價，並推動不動產交易採逐筆實價登錄。至於，不動產交易「區段化」公布方式，內政部長江宜樺說，約以門牌號碼每五十號為一區段，含括巷弄及樓層，類似街廓區段概念，並剔除成交價格過高的極端案件，避免不肖業者藉個案哄抬區段房價。
江宜樺表示，《土徵條例》已排入今天行政院院會議程中；而關乎不動產交易實價登錄的「地政三法」中，《不動產經紀業管理條例》已在上會期送立院審議，待《地政士法》、《平均地權條例》草案經院會通過後送立院併案協商處理，期待與《住宅法》草案一齊送立院下會期審議。
江宜樺說，《土徵條例》修法重點在於未來徵地改採市價徵收，讓徵地符合公益、必要性；並增訂縣市地價評議委員會每半年要調查一次「市價」，以及明訂被徵收者若為中低收入戶，應提供安置住宅、購置住宅貸款利息補貼、租金補貼等安置措施，確保弱勢民眾有房子可住。
他說，目前全國爭議徵地案約有八至十案，包括新竹的「璞玉計畫」，未來都將比照「大埔模式」，讓土地被徵收的農民能夠換得品質相當的農地，繼續從事農業工作。
江宜樺指出，改以市價徵收雖會增加開發成本，但基於維護土地正義精神，修法可讓開發者更審慎地面對被徵收的對象，避免「濫行徵收」的狀況再度發生。
至於，在不動產交易資訊透明化的「地政三法」修法部分，江宜樺則說，未來都採「實價登錄」及「區段化、去識別化公告」原則。他強調，地政三法修法內容不會影響一般不動產交易稅課徵方式，目前在持有稅與交易稅方面，仍以原有的地價稅、房屋稅、土地增值稅、房屋交易所得稅等項目課徵；不過，未來三法修法通過後，奢侈稅將可直接以不動產交易實價課徵。中國時報 管婺媛／台北報導 2011-08-25
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣
專營土地買賣區域：
新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言