新北市5年內新成屋 漲幅更勝台北市
【MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-09-08】台北市都市住宅屋齡日趨老化，根據官方統計數字顯示，台北市住宅有4成的屋齡超過30年，台北市5年內的建物存量住宅僅6.7萬戶，僅佔北市的7.7%，但根據營建署第二季的住宅需求動向調查資料顯示，台北市有高達1/4的潛在買方，希望購置新成屋，在供給量稀少，台北市高房價入住新大樓代價不低的情況下，新北市大樓扮演補位角色，吸引北客搶進新北市。信義房屋統計，新北市2008年以來，屋齡5年內的新大樓房價漲幅更勝台北市。
市中心土地資源稀有，加上豪宅產品需求穩定，開發商取得具備規模的市中心土地，紛紛朝向坪數極大化的方向規劃，造成近年台北市市場上標準三房供給不足。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，台北市住宅屋齡持續老化，市區屋齡新一點的三房產品動輒3000萬以上，一般想住新房子的買方不得不往新北市移動；而逐漸成型的捷運路網以及重劃區，強化新北市的便捷性跟選擇性，紓解台北客對於新大樓的購屋需求。
根據信義房屋內部統計，從2008年以來，新北市預售換約從每坪27.8萬元，上漲至每坪38.6萬元，漲幅高達38.8%、0~1年的新成屋，房價漲幅高達39%，1~5年的新成屋平均房價，從2008年至今漲價幅度也達33.5%，漲價幅度都勝過於台北市，反觀5年以上的成屋產品，則是台北市漲幅比新北市來的高，主要仍是受到都更議題激勵，台北市土地持分高的老房子，房價快速攀升的結果。
信義代銷協理何胤諭指出，新北市房價基期低，加上升格效益帶動，台北客逐漸可以接受「台北都」的概念，加上新北市政府升格後，預算增加，市容景觀也逐漸改變，特別是重劃區與捷運站周邊，更是政府投入資源最多的地方。而新北市的開發商為了增加房子的賣相與塑造價格，在大樓的設計與建材使用上，也向北市看齊，如採用中空樓板或強調減震系統與公設質感的提昇等，讓新北市的買方也能享有尊榮的感受。
台北客前進新北市最明顯的區域，就是在大型重劃區或捷運站沿線周邊。以新莊地區有名的歐洲村為例，信義房屋新莊中平店店長許智翔指出，歐洲村是新莊指標的新大樓社區，特色是重劃區環境與大樓屋齡新穎，這幾年買方指名度都相當高，2009年副都心題材發酵後，建商廣告開始吸引台北客，到新莊購屋熱潮，連帶周邊房市產生比價效益，目前歐洲村北客的比例接近1/3，其中不乏台北客「賣舊換新」，賣北市舊公寓換歐洲村的新成屋。
在2008年金融海嘯最慘之際，歐洲村新大樓成交行情跌破每坪20萬元，隨景氣復甦2009年中行情回升到每坪22~24萬元，之後新莊副都心題材發酵，一手房推案價格攀升，帶動新莊房市出現噴出行情，目前行情每坪達32~36萬元。同樣狀況也發生在板橋地區，與台北市一橋之隔的江翠地區，台北客到此看屋的比例就相當高，尤其是捷運江子翠站周邊的大樓與新成屋，台北客指名度最高，如新大樓社區「第一天廈」，很多台北客詢問，目前行情上漲至每坪超過50萬元。
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