高鐵局7年來最大規模標售 標脫率高達92%
【MyGoNews 林承志/台北報導2011-09-07】奢侈稅後，交通部高速鐵路工程局標售14宗土地，成了全台土地買氣的風向球指標。高鐵局公開標售高速鐵路桃園、新竹、台中、台南四個車站地區土地共14宗，桃園5宗、新竹2宗、台中5宗以及台南2宗，總計約1萬1585坪，底價總計約20.65億元，為高鐵局7年來最大規模標售，預計將帶動高鐵周邊建設發展。結果吸引57封標單搶標，總共13宗標脫，標脫率高達92.86%，標脫總金額21億2317萬元，整體溢價率僅2.81%，僅桃園1宗土地有爭議、新竹1宗土地無人投標。
台灣房屋研究中心江怡慧表示，這次最熱門的土地是，標號桃4，位於中壢市清溪段，這塊地面積394坪，大塊方整且面河岸，周邊住宅區土地行情約28~30萬，結果出現12封標單搶標，由許姓民眾以每坪39.3萬、總價1億5481萬得標。去年桃園站住宅區土地也才標出29.2萬，如今土地漲至39.3萬，漲幅驚人。
江怡慧分析(桃4)標案，面積393.89坪，底標每坪17.19萬元元，吸引12封標單，其中有宜誠建設、築圓建設、區域內的投資常客等人前來搶標，許姓民眾以每坪39.3萬元的高價得標，高出底標21.51萬元，每坪溢價128.6%。2011年高鐵局標案中發現名軒建設不僅用公司名義投標，也有用吳寶田、吳寶順個人名義投標，分別在桃園、台中、台南都有投標，但出價偏低都沒有得標。
總價最高的1筆土地為，標號竹1位於竹北市隘興段，使用分區為住宅區，面積974坪，共吸引3封標單搶標，最後由關姓民眾，以每坪37.36萬、總價3億6384萬得標。
台灣房屋竹北高鐵直營店林合湧副總表示，高鐵特區內近千坪左右的住宅區土地均價每坪約40~50萬元，標售之二宗土地628-2地號（竹1）與628-3地號（竹2），底價分別為37.36與39.67萬元，竹1有3封標單，得標者關姓先生以每坪45萬元，合於行情價格標得，至於竹2無人投標，主要是因為竹2鄰近電力五，且近高鐵軌道，雖有規劃綠帶，但仍沒有太大的誘因，造成該地無人投標。
台中高鐵特許加盟店店長李炳樋表示，台中高鐵烏日區的土地近3年來，平均每坪土地每年皆漲約1萬元，投資人大多有相當不錯的獲利。本次標售5塊台中烏日土地，全數脫標，主因是這5塊土地地點好，開車距離高鐵僅5分鐘的車程，以區域內住宅土地市價每坪約15~16萬元間，和本次標脫價格14~17萬元間相差無幾。
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣
專營土地買賣區域：
新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言