★土地買賣專業諮詢★8月房市交易量縮 北市減8%

8月房市交易量縮 北市減8%

（中央社記者韋樞台北2011/09/01電）信義房屋統計，8月整體房市交易量較7月減少約6.8%，其中台北市減少約8%、新北市減少約6%，桃園、高雄地區表現較佳，房市交易量不減反增1成。

奢侈稅已實施，8 月起國際股市劇烈震盪，8 月底還有颱風侵襲南台灣，再加上政府提出一系列的居住正義政策，對於國內房市造成一定的影響。

信義房屋表示，大台北地區房市量縮明顯，大台北以外的市場表現相對平穩，其中桃園縣與高雄市表現最佳，8月房市交易量較7月增加1成左右，外在的奢侈稅、股災、風災與政府的住宅政策影響有限。

信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，經建會已核准桃園捷運綠線的規劃案，可激勵市場信心，加上建商一手房推案價格持續走揚，自住客購屋並未受到外在環境干擾，桃園縣的桃園市中心、中壢、南崁買氣相當穩定，且受惠於近期大台北房價持續走揚的外溢效應，南崁地區北客購屋狀況轉趨熱絡。

高雄地區房市表現也不錯，信義房屋高雄河堤店店長李國雄表示，高雄地區總價新台幣 300萬元到500萬元、700萬元到 900萬元，3、4房的自住型物件指名度最高，自住客的購屋需求穩定，鬼月、股災等外在因素未動搖買方信心，房市基本面健康。

至於單價方面，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，台北市8月平均房價每坪53.2萬元，接近7月的每坪54萬元；新北市8月平均房價每坪27.5萬元，也略低於7月的每坪 28.1萬元，大台北地區房價仍維持高檔震盪格局。

蘇啟榮說，成交總價方面，北市總價2000萬元以上產品比重減少，主要受到 8月股災影響置產信心所致。新北市 8月1000萬元到1500萬元比重略增，反應當下房價雖不便宜，但標準三房仍受買方歡迎。

蘇啟榮分析，新北市自住客的需求相當穩定，尤其若買不起台北市的房子，新北市的標準三房即扮演補位的角色，地段佳、條件好與屋齡新的大樓，持續吸引台北客到新北市購屋定居。

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