850億都更案月底啟動招商
工商時報 記者蔡惠芳、陳懷瑜／台北報導 2011-09-09
內政部營建署全台11處、民間投資估計至少850億元的公辦民營都更案，台北市南海學園、六張犁派出所2處都更案，將自9月底陸續公告招商。昨天說明會至少吸引150位民間銀行、建商和百貨零售、飯店業參與。
據悉，投資人最「哈」的都更案，為台鐵南港調車場、南海學園2個都更案；台北市以外的都更案，建商普遍僅停留在評估階段。
昨天營建署主辦的11處都更投資說明會，釋出849.05億元都更案招商計劃；台北市政府也主辦公營出租住宅和國際學生宿舍的都更說明會，包括中正區南海段南海學園、建中旁1,761.76坪都更案，以及信義區犁和段六張犁派出所617.4坪都更案。
其中，建商最躍躍欲試的公辦民營都更案，為台鐵南港調車場的都更案，民間投資金額為300億元，年底公告招商。緊鄰建中的南海學園都更案，也被視為大熱門。
其中，南港調車場占地5.43公頃，產權為中華民國占96％、新北市政府占4％，台鐵局為土地管理機構；使用分區為策略型工業區，未來擬變更為特定商業區，容積率將達300％、建蔽率55％，將採權利變換方式開發住宅和辦公大樓，另外非住宅使用的商業設施，則採設定地上權方式辦理。
據悉，冠德、日勝生、太子、鄉林、中工、建國、和旺、台開、瓏山林、皇翔等一線建商，都著手評估。
建中旁南海學園都更案則有97.8％為公有地，分別為台北市新工處、台北市財政局、建中、教育部和國產局；私有地占2.11％。更新更產品為公營住宅、國際學生宿舍；都更辦理方式為權利變換，預計9月底公告招商。
至於，基隆火車站暨西二西三碼頭、台中體二、宜蘭蘭城之星等都更案，曾經流標過。
鄉林建設董事長賴正鎰表示目前手上有40個正進行中，若營建署和台北市政府釋出都更案，鄉林也有興趣參與，尤其國有地或市有地要徵求民間參與合作都更，鄉林非常樂意。
冠德建設副總經理洪錦欽表示，冠德最感興趣的公辦民營都更案為南港調車場、南海學園2處，冠德會積極參與、「先拿到資格審查的門票！」
日勝生去年拿下敦南派出所、復興南路2個地上權案；現在焦點轉向南港調車場、南海學園2個都更案。日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生等招標條件公告後再深入評估。
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