信義8月成交業績掉6.8%
【MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-09-01】後奢侈稅時代來臨，加上受到國際股市劇烈起伏震盪，8月底也有颱風侵襲南台灣與政府提出一系列的居住正義政策，對於國內房市造成一定的影響。根據信義房屋統計，2011年8月整體房市交易量較7月減少約6.8%，其中台北市減少約8%、新北市則減少約6%，相較之下桃園、高雄地區表現較佳，房市交易量不減反增。
至於單價表現方面，台北市8月平均房價每坪為53.2萬元，與7月每坪54萬元，相去不遠，新北市8月平均房價每坪為27.5萬元，略低於上月每坪28.1萬元，台北市與新北市各有接近1~2%左右的震盪幅度，大台北地區房價仍是維持高檔震盪格局。
至於成交的總價方面，北市總價2000萬以上產品比重減少，應是受到8月份股市表現不佳，影響置產信心所致。新北市8月份1000~1500萬比重略增，則是反應當下房價雖不便宜，但是買方對於標準三房的需求仍強勁。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，新北市自住客的需求仍相當穩定，尤其是入住台北市代價越來越高時，新北市的標準三房就扮演補位的角色，地段佳、條件好與屋齡新的大樓，持續吸引台北客到新北市購屋定居。
相較於大台北地區房市的明顯波動，大台北以外的市場表現就相對平穩，其中桃園縣與高雄市的表現最佳，桃園縣與高雄市房市交易量，8月較7月則有1成左右的增幅，外在的奢侈稅、股災、風災與政府的住宅政策影響有限。
信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，經建會已核准桃園捷運綠線的規劃案，對於市場信心有激勵效果，加上建商一手房推案價格持續走揚，自住客購屋並未受到外在環境干擾，桃園縣包括桃園市中心、中壢、南崁買氣都相當穩定，且受惠於近期大台北房價持續走揚的外溢效應，南崁地區北客購屋狀況又轉趨熱絡。
至於高雄地區房市表現不錯，信義房屋高雄河堤店店長李國雄表示，高雄地區現在總價300~500、700~900萬元，3、4房的自住型物件指名度最高，自住客的購屋需求穩定，反觀鬼月、股災等外在因素，並未動搖買方信心，房市基本面相當健康。
蘇啟榮認為，整體來看8月影響房市的外在因素相當多，包括股災、風災與政府的房市政策等，且都具備一定的影響力道，不過同時間相對低價區，仍吸引自住客持續買進，在一漲一消的態勢下，整體交易量減少幅度不到一成，外在負面因素對房市的衝擊，未如預期的嚴重。
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣
專營土地買賣區域：
新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言