北京8月租賃房地產「價量齊漲」
【MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-09-02】近兩年，北京房市租金上漲過快問題使租房成本不斷上升，租賃供應不足一方面使供需失衡演變成租金得以快速上漲的根源，另一方面進一步擴大租房找房的難度，2011年8月北京租金短期漲幅又見抬頭，這些租賃市場長期積累的問題與矛盾也凸顯開來。
根據鏈家地產市場研究部統計，2011年8月北京市租賃成交量預計達到9.5萬套以上，環比上漲5%─10%，房客源比例為1：2.5。平均租金為3250元/月，較去年同期上漲11%，環比漲幅在1%左右。鏈家地產首席分析師張月認為，當前租賃市場仍然延續旺季租金高位上漲的特點，但與以往不同的是，整體市場供需緊張的程度略有所緩和，房源增速超過客源增速15%，供需比出現小幅下降。這在一定程度上緩解了高峰期租金的大幅上漲，這主要源于在租樓盤明顯增多。
根據鏈家地產就北京市4300個樓盤的監測顯示，8月租賃成交樓盤為2044個，去年同期為1320個，同比增加54%。從增加的租賃樓盤看，城四區增加的在租樓盤明顯較多，東城、西城、宣武當前在租樓盤都比年初增加50%以上。另外，通州租賃樓盤也由年初的65個，增加到98個。張月認為，當前在租樓盤個數已至少覆蓋全市樓盤的一半。在租樓盤的增加，存在旺季合同到期而新增加的租賃樓盤，但也有一些是之前鮮有租賃房源的項目。尤其是調控後，買賣市場仍未調整到位，出售難度加大，盈利空間被壓縮。因此就促使一些投資業主比較集中、又缺乏生活要素的樓盤整體陷入劣勢，部分業主由售轉租。
張月表示，2011年調控以來業主租、售心態都發生微妙變化。無論是投資業主的由售轉租，還是持有型業主以租養貸，出租意願都有所增強，緩解供應高峰期原本突出的供需矛盾。但對於規模不斷擴大的租賃群體來說，這種緩和或許只是暫時現象。長期來看，租賃市場供需關係若要得到本質上的改變，仍需面臨租賃房源供應不穩定與過於流動的租賃需求也會給市場帶來一定的不穩定性。
張月表示，北京今年來也有幾個公租房項目在建，但僅針對低收入人群，並受一定條件的限制。對於大部分中高端收入、和外地來京工作人的租賃需求，仍然要通過市場化的尋租方式來解決，因此就增加了很多不確定性。
根據鏈家地產市場研究部統計，8月租賃交易中，平均租賃時間13個月，其中93%以上的成交租賃時間都在1年(含)以下，租賃淡旺季並無明顯差別。張月指出，北京租賃需求仍然過於流動，這種不穩定也會對租賃市場造成波動。一方面，是短期租賃行為導致的不穩定換租需求。平均租期只有一年左右，初步估算每年會衍生出240萬左右人群的換租需求。也意味著每年的租賃淡旺季都會陷入周而復始的迴圈當中，很難改變。一旦政策出現調整，或者其他因素影響，就很容易加速需求的流失或滯留，引起租賃市場供需比和租金的一些列變化。
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