◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆捷運共構宅租金投報率平穩

捷運共構宅租金投報率平穩

（中央社記者韋樞台北2011/09/15電）根據富比士網路科技調查顯示，今年 8月各捷運共構宅的租金報酬率以景安站的4.42%最高，新店站和龍山寺站均為2.25%，大致各站的投報率均屬平穩發展，僅七張站微跌。

捷運共構宅租金投報率逾3%的站別，包括景安站( 4.42%)、七張站(3.35%)、松江南京站(3.22%)、先薔宮站(3.13%)、公館站(3.00%)、辛亥站(3.16%)。

投報率逾2%的站別，包括行天宮站(2.65%)、新店市公所站(2.45%)、新店站(2.25%)、龍山寺站(2.25%) 。各站投報率都與今年上半年的投報率相當，僅七張站由上半年的3.73%微降到8月的3.35%。

富比士網路科技表示，主打交通機能的捷運共構宅普遍都有不錯的保值抗跌性。不過，8月房市受到奢侈稅效應加上政府打房政策影響，全台房市整體成交量縮價微跌，其中，大台北量縮較明顯。

富比士網路科技指出，雖然連 2個月房市震盪，但反讓置產族傾向買屋保值，因此，成交創高價比例依然維持波段新高，中高端購屋人轉向抗通膨的商用不動產；至於自住需求的量能穩定，但中高總價的換屋型需求，表現較疲弱。

以購屋投資的選擇分析，富比士網路科技說，共構宅相較同區同期的類似產品會貴 2成左右，不過投報率持續穩健成長，隨著通膨壓力加深、大台北都會區土地漸稀，房價與租金維持高檔，不論是置產型買家，或是以租賃作為獲利模式的投資者，中長期經營獲利不低。

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