養生級 銀髮住宅戰起來
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導2011/08/27】
養生銀髮住宅，求質也求健康，各家建商紛紛推出興建計畫。 報系資料照
晚婚、不婚及少子化，讓我國人口以驚人速度老化，但銀髮族商機也同時浮現，激勵開發商加速投入銀髮住宅。
龍巖，將打造頂級銀髮住宅
龍巖集團原本規劃作為商辦或飯店的南港區精華土地，近日即宣布將打造為頂級銀髮住宅；新光開發繼日前和日本松下集團旗下的PanaHome公司共同舉辦銀髮族健康照護產業展後，近來也積極在大台北物色土地打算推出銀髮住宅。
遠雄集團很早就為銀髮住宅推案作準備，最新進度是，明年苗栗後龍健康醫療園區動工後，即正式進入推案階段。
國內人口老化問題一直很嚴重，根據統計，20年前全台65歲以上老年人口是135萬人，但今年已逾249萬人。更嚴重的是，國人生育率一路下滑，台灣去年總生育率更一舉跌破1，更來到0.895，成為全世界倒數第一。
如果情況不改善，依衛生署估計，到民國114年，65歲以上老年人口將占總人口的20%，我國成為「超高齡社會」，在全球老化版圖中正式插上旗幟。
遠雄，結合醫療設施照護
許多開發商都早已看到此一商機，遠雄集團董事長趙藤雄五、六年前就一度打算在苗栗興建養生村，後來決定以捐資方式在苗栗後龍興建大型醫療園區，一方面回饋地方，但也為未來銀髮住宅結合醫療設施作準備。
遠雄集團副總蔡宗易表示，遠雄這幾年到日本、韓國考察數位住宅，其實也多同步對銀髮住宅進行研究並尋求跨國、跨業合作機會，遠雄後來引進社區遠距照護、0~100歲通用設備，也是為未來銀髮住宅推案預作熱身。
遠雄之前曾選定新竹作為試點，但考量銀髮住宅需要有較強的醫療資源而放棄，不過明年後龍醫療園區動工，銀髮住宅推案將會正式啟動。
龍巖去年合併上櫃營建股大漢建設後，積極進軍不動產，其持有的南港土地，由於位於南港三鐵共構車站對面，且面積多達1720坪，原先各界看好可能推出豪宅，龍巖最先也規劃興建飯店或商辦。
不過近日龍巖總經理劉偉龍在法說會上公開表示，這塊大面積精華土地，龍巖已敲定將興建銀髮住宅，目前正申請建照中，未來將鎖定高端客戶，蓋出全台最頂級的銀髮住宅。至於為何捨豪宅、飯店而改作銀髮住宅，劉偉龍說，依龍巖評估在市中心做銀髮住宅，坪效比蓋飯店或商辦好上5倍。
新光開發，全面考量需求
新光集團旗下新光開發董事長林伯翰近來也對銀髮商機深感興趣，他表示，除了台灣快速步入高齡化社會因素外，他在日本時發現有不少中國大陸人士到日本養老，預料未來也會有大陸人來台養老，市場商機相當可觀。
林伯翰說，國內住宅在設計時，很少考量銀髮族的需求，如浴缸高度、電梯能否容納病床、空調設備等，這讓銀髮住宅有更大需求。
新光開發日前即和日本Panasonic集團旗下的PanaHome公司合作舉辦銀髮族健康照護產業展，目前則積極物色土地，考慮短期內和PanaHome或國內其他建商合作共同推出銀髮住宅與養生村。
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