◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆奢侈稅效應延燒 委售物件下滑

奢侈稅效應延燒 委售物件下滑

奢侈稅打房，影響到底有多大？房仲業者統計，全台6至8月累計中古屋委託件數下滑約3成6，這對房仲業者來說，簡直就是冬天來臨，不過，五都的中古屋成交率，仍維持在10%以上水準！

■委售物件大減 僅五都成交維持一成

根據21世紀不動產調查統計，6月1日至8月22日全台中古屋委賣件數，下滑約3成6，若比較5都和升格準直轄市的桃園縣，以高雄市委賣件數下滑46.4%為最高，其次是新北市掉了42.3%，再來是台中市減少42.1%。

雖然整體市場交易量下滑，但21世紀不動產統計，5都中古屋市場委託成交比（成交件數除以委託件數）維持在1成以上，尤其以新北市13.6%最高，也就是平均每10件有1.3件成交；其次是台南市委託成交比為12.5%；第3名高雄市委託成交比為12%。

■百年結婚潮湧現 暫時支撐市場

「這顯示投資客雖退場，但自用和長期投資需求仍大！」21世紀不動產分析，委賣件數減幅較大區域都是屬於看好投資潛力區，供給量原本就比較大，但桃園委託成交比只有6.1%，比奢侈稅前減少。

不過，21世紀不動產總經理王福連表示，買賣委託件數減少，代表投資不動產行為被改變，卻不代表一般自住型換屋族的需求也跟著減少。房仲實際在市場上觀察，雖然拋售的物件變少，但由於百年結婚潮帶動自用需求，現階段市場銷售的中古屋多無奢侈稅問題，讓價意願較高，出售量最近微增，在委售量減少的情況下，使得委售成交比上升一些，因此，雖然投資客紛紛打退堂鼓，但真的想買房子的人，需求仍在，長期來看，市場應該不至於完全靜止！

【網路地產王／綜合2011/08/30】

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