地上權住宅 越來越流行
【聯合報／記者賴昭穎／台北報導2011/08/30】
台北市南港區昆陽街的衛生署胸腔病院宿舍舊址，未來可能開發為地上權住宅。
行政院下令禁止標售台北市國有土地，精華地段的國有地最多只能招標地上權，房地產業者預估，未來地上權住宅將越來越流行！
財政部國有財產局北區辦事處今天公告2筆「鑽石級」的設定地上權招標案，其中一筆位於台北市南港區昆陽街的衛生署胸腔病院宿舍舊址，面積超過千坪，底價11億餘元；另一筆在台北市中山區的台北大學附近，位於合江街和興安街交叉口附近，緊鄰捷運中山國中和松江南京站，面積754坪，預估市價15億元，權利金底價則訂為10.6億元。
國產局官員說，這兩筆住宅用地預定10月4日開標，除了地點極佳、面積大又方整，最大的特點是不限定使用目的、且緊鄰捷運站。
由於台北市的國有地目前全面禁標，今後建商想取得國有地開發利用，只能透過地上權招標，因此國產局官員樂觀看待招標結果。
官員指出，南港區的土地位於昆陽街197巷到217巷一帶，面積廣達1059坪，步行5分鐘即可到捷運昆陽站，預估市價超過16億元；國產局訂出的權利金底價為11.5億元，使用權期限50年。此外，國產局也不限定得標人的開發用途，預料將可提高建商投標意願。
另一筆土地位於台北市中山區的台北大學附近，在合江街和興安街交叉口附近，緊鄰捷運中山國中和松江南京站。官員說，這塊土地面積754坪，預估市價15億元，權利金底價則訂為10.6億元。
國產局曾於98年招標這塊土地，卻以流標收場，但官員認為時空背景不同，有信心這次能獲得建商青睞。
官員說，地上權招標是以權利金底價為門檻，由出價最高的人得標，得標人將有50年的使用權，期限屆滿後必須把土地還給國產局；而得標人除了繳交權利金，每年也必須繳租金給政府，計算方式是申報地價的5%。
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